后海商业项目销售探讨专题.ppt

卓越维港/ 三湘海尚时代的弄潮儿
紫藤苑
百丽湾
君汇新天
宝能太古城
卓越维港
教
育
用
地
待开发地块
待开发地块
皇庭港湾
三湘海尚
鸿
威
海
怡
湾
曦湾
颐安阅海
工业八路
工业七路
招商东路
后海中心区
蛇口东填海区
滨海生活区
深圳湾口岸
卓越维港
三湘海尚
区位——滨海休闲带中部,靠近后海金融区、南山商业文化中心区、蛇口生活区、深圳湾口岸区;与
周边各功能组团联系密切,更是西部通道进出深港的门户;
规划——有口岸区、住宅区、商务区、绿化区、运动区等功能区,多元合理的城市功能形成一个相互
配合、相互促进、相互补充、协调发展的城市功能系统;
交通——区域交通网络非常发达,以三纵四横的主干道、地铁2号线、西部通道等交通动脉为主,区域
内的各规划路为辅的交通网络,区域内外部联系畅通无阻;
配套——大配套有宝能太古城、深圳湾体育中心、深圳歌剧院、深圳现代艺术馆、F1摩托艇赛场等重量级配
套均属市级设施;小配套片区内规划有各级学校、医疗卫生、文娱体育、商业等;
环境——以“一湖三带”——内湾湖、滨海休闲带、带状公园、城墙公园为主,各景观大道为辅的滨
海生态环境。
楼盘
商业面积(㎡)
商业类型
宝能太古城
100,000
集中商业+街铺
三湘海尚
16404
街铺
曦湾
6000
街铺
卓越维港
23600
街铺
君汇新天
12000
街铺
鸿威海怡湾
20000
集中商业+街铺
颐安阅海
8000
街铺
皇庭港湾
10000
街铺
百丽湾
4150
街铺
小计
约20万
楼盘
户数
住宅建筑面积(㎡)
宝能太古城
1950
330000
君汇新天
743
78000
三湘海尚
1627
152000
曦湾
196
20830
颐安阅海
106
8362
紫藤苑
—
26363
百丽湾
92
8827
卓越维港
550
103686
皇庭港湾
215
42155
鸿威海怡城
894
85900
合计
6373
856125
项目经济技术指标
项目名称
卓越维港
占地面积(㎡)
64668
总建筑面积(㎡)
190307
住宅面积(㎡)

商业面积(㎡)
23600
南区商业面积(㎡)
12017
北区商业面积(㎡)
11581
商业形态
裙楼底商
容积率/绿化率
2/45%
总户数(户)
550
商铺套数(套)
93
停车位(个)
1080
层数/层高(m)
2层/一层:;二层:
开间及进深(m)
开间:-;进深:16-20
单层主区间面积(㎡)
150—300
售价(住宅/商业)
40000/150000-200000
区域
楼层
建筑面积(㎡)
单位数量
分区面积(㎡)
实用率
南区
一层

47

%
二层

44
北区
一层

46

%
二层

41
招
商
东
路
中心路(带状公园)
工
业
七
路
工
业
八
路
紫
藤
苑
百
丽
湾
南区
北区
面积区间
铺位数量
数量占比
1F纯街铺
1F、2F铺位
面积(㎡)
面积占比
<70㎡
3
%
3
--

%
70-100㎡
2
%
1
1

%
100-130㎡
7
%
2
5

%
130-150㎡
6
%
--
6

%
150-200㎡
48
%
2
46

%
200-300㎡
25
%
--
25

%
300-500㎡
0
%
--
--

%
500-1000㎡
0
%
--
--

%
﹥1000
2
%
--
2

%
合计
93间
%
8间
85间

%