房地产开发经营税(费)收一览表.doc

房地产开发经营税(费)一览表
序号
开发经营阶段
应缴纳税(费)
计税依据
税率
纳税义务发生时间
申报缴纳时间
1
注册登记
印花税
实收资本
‰
实收资本增加时
次月15日内
2
营业帐簿
5元/本
启用时
启用时
3
营业执照
5元/件
领受时
领受时
4
土地受让
印花税
土地出让金额
‰
土地出让合同签订时
次月15日内
土地使用权证
5元/件
领受时
领受时
5
开发实施
土地使用税
实际占地面积
等级
税额
土地出让合同约定交付土地时之次月
次月15日内
6
印花税
材料采购金额
‰
采购合同签订时
次月15日内
7
加工承揽合同金额
‰
加工承揽合同签订时
次月15日内
8
勘察设计合同金额
‰
勘察设计合同签订时
次月15日内
9
建筑安装工程承包合同
‰
建筑安装工程承包合同签订时
次月15日内
10
借款合同金额
‰
借款合同签订时
次月15日内
11
预售
营业税
预售收入
5%
取得预售收入时
次月15日内
12
企业所得税
应纳税所得额
25%
取得预售收入时
季末15日内
13
土地增值税
预售收入
%-
1%
取得预售收入时
次月15日内
14
城建税
营业税额
5%
缴纳营业税时
缴纳营业税时
15
教育费附加
营业税额
3%
缴纳营业税时
缴纳营业税时
16
地方教育附加
营业税额
1%
缴纳营业税时
缴纳营业税时
17
水利建设基金
预售收入
‰
取得预售收入时
次月15日内
18
印花税
销售合同金额
‰
销售合同签订时
次月15日内
19
竣工验收
印花税
房地产大证
5元/件
取得房地产大证时
取得房地产大证时
房地产开发经营税(费)一览表(续)
序号
开发经营阶段
应缴纳税(费)
计税依据
税率
纳税义务发生时间
申报缴纳时间
20
正式销售
营业税
销售收入
5%
取得销售收入时
次月15日内
21
租金收入
5%
取得租金收入时
次月15日内
22
企业所得税
应纳税所得额
25%
取得销售收入时
季末15日内
23
土地增值税
销售收入
%-
1%
取得销售收入时
次月15日内
24
城建税
营业税额
5%
缴纳营业税时
缴纳营业税时
25
教育费附加
营业税额
3%
缴纳营业税时
缴纳营业税时
26
地方教育附加
营业税额
1%
缴纳营业税时
缴纳营业税时
27
水利建设基金
销售收入
‰
取得销售收入时
次月15日内
28
印花税
销售合同金额
‰
销售合同签订时
次月