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万科社区商业的规划设计
万科社区商业的规划设计提要:,尽量保持商铺与道路处于同一平面上,便于消费者顺畅抵达商铺;若实在无法避免的
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万科社区商业的规划设计
要实现社区商业的溢价,必须在设计前期就开始进行规划,但这种规划,并非是毫无计划地将社区商铺进行分割销售,让我们从万科的社区商业规划设计中,来一窥究竟。
一、社区商业规划:不仅考虑开发商,更要考虑投资商
(一)商业价值最大化
,重点布置商业价值高的区域;
(含双首层)商业面积尽可能多,2F面积适量减少,如出现3F商铺,则考虑通过首层规划独立的门厅出入口,将首层人流引入;
、天桥、公交车站接驳、增加商业导视/广告灯形式来改变地块的商业价值。
(二)商铺布局延续性
、成环,避免出现袋状尽端式等商业死角(如下图所示),商铺尽可能不被公共服务用房(如社康中心、服务站、卫生间等)打断,当社区入口过大影响商业连续性时,应综合考虑其布置;
(电梯、疏散梯等)遮挡商铺,影响商铺的展示性;
,避免出现单边街铺(如下图);
,可以规划商铺出入口或橱窗,增加商业展示性。
(三)商铺的可达性
,尽量保持商铺与道路处于同一平面上,便于消费者顺畅抵达商铺;若实在无法避免的,可以通过路肩等实现过渡;
、车流动线的规划设计
增加商铺周边地面停车增大了消费的便利性,有利于带旺商业。与此同时,可以将小区车流与商业车流进行分流,分开管理。
、绿化带等阻碍了商业的人流动线
(四)可视性
,可在适当的位置,规划商业大标识,增加项目的形象展示;
、景观小品等遮挡商铺的设计出现;
,受道路宽窄及道路绿化带的影响,商铺的昭示性将受到一定程度的削弱。为了能够保持商铺的形象展示,可以适当地将商业建筑后移,退出部分可规划为商业广场作为过渡空间,以及通过设置广告牌等形式来予以调节。
其他注意事项
,减少塔楼结构对商铺划分的影响;
,有餐饮功能的商铺要规划油烟管道、隔油池等;
:卸货通道、货梯及垃圾房等。(后勤区域集流线非常重要,如后勤流线与客户流线公用,则会导致商业档次降低);
,应考虑厨房位置,预留相应的设备及管井位置。
二、社区商业铺位划分
(一)动线设计
销售型社区商业两层以上的常见流线处理方式对比
,2F以上的商业人流动线依靠首层带动(2F以上的通道满足消费疏散要求即可,一般不考虑其作为人流动线及外摆);
,则按照大铺考虑,并在首层预留独立门面及数量交通保证人流从首层引入;
(如场地有高差或有外部立体人流引入时),可考虑双首层及立体人流动线,视项目具体情况再议。