沈阳华润万象城调研报告.doc

地段概况
交通(附四至照片)
地段SWOT分析
附近商圈
万象城商场外观
广场布局
外墙立面
出入口
万象城商场内布局
中庭的利用
动线
装饰、艺术品
垂直交通状况
消防
地下停车场
指示牌
卫生间状况
业态分布
入驻品牌
各品牌市内分布
内部工作人员岗位执行
主要亮点
一、项目位置概况
沈阳市和平区青年大街288号(文艺路与青年大街交界,原辽宁省体育馆),,总建筑面积60万平方米。位于沈阳市重点开发的金廊规划区(南段)的核心位置。整个项目用地为矩形,南北长约375米,东西长约235米,其中场地东北角为7000平米的市政绿地。
四至:东至青年大街、西至彩塔街、南至规划18米路(与省工业展览馆相邻)、北至文艺路。
交通状况:项目周边将有两个公交站点,分别是青年大街和文艺路的体育馆站;133,134,222,257,214,244,225,238等20余条;火车站15分钟车程,机场20分钟车程,规划中的地铁2号线可以通过地下通道与该项目连接,地铁远期规划中五号线在文化路也设有站点,可与二号线换乘,交通十分便利。
周边配套:学校,鲁迅美术学院;商场,家乐福;医院,沈阳军区总医院。
土地产权年限:40年。
2、规划指标
华润中心项目总建筑面积约58万平方米,其中地上约42万平方米,地下建筑面积约16万平方米。
单位:平方米
总体
一期
二期
三期
四期
用地性质
混合用地
万象城、写字楼
酒店
住宅
住宅(或公寓)
总建筑面积
587,847
310,086
84,196
140,500
53,065
地上建筑面积
428,346
216,093
62,921
110,500
38,832
地下建筑面积
159,501
93,993
21,275
30,000
14,233
小结:华润万象城地处沈阳青年大街“金廊”工程核心地段,可谓商业地产的烫金地块,高端商务人士较多,具有很强的购买力,在此开发城市综合体会是一个非常成功的定位。此处交通十分便捷,确保了货源的有效供应。周边配套设施完善。地铁的开通会给此项目带来更大的效益。
二、项目具体情况
整个综合体由:购物中心(万象城)、5A级写字楼(华润大厦)、高端精品住宅(悦府)、五星级酒店(君悦酒店)构成,,总建筑面积近70万平方米,总投资超过50亿港币。一期包括近25万平米购物中心万象城、7万平方米国际5A写字楼华润大厦;二期为超五星级君悦酒店、悦府高档住宅;三期为酒店式公寓,全部工程预计将于2012年底完成。
商场入口:四大主要入口对应三大主要中庭,通过单动线、公共区间串联。简单、实用。

。
南侧主入口:南侧有两大入口,L1和B1层各一个
北侧主入口:造型锋利,有大刀阔斧感觉。
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中部西侧入口:为私家车主要落客区。
中部主入口:与两侧两层通高店铺同高,宽高比失常。
外墙立面
整个外立面运用石材与玻璃等元素的有机结合,大气、统一;与高尚住宅——悦府之间的通道(楼与楼距离)约20米左右,住宅是侧面相对着商业项目
几大设计理念:
■冬季花园(Winter Garden)
四周环绕着国际名品店的“冬季花园”不单作为游客及酒店客人的通道,同时也是顾客动态购物体验的中心。
万象城东北角入口,在两座塔楼之间坐落着一个巨大的玻璃体,作为两片塔楼区域连接的通道。“冬季花园”能看到购物区域的所有楼层,包括冰场部分,这样可以吸引顾客到楼上去寻找更多的体验。
“冬季花园”的空中横跨着一座空中桥梁联系着国际一线品牌店铺和君悦酒店两部分。酒店客人可以通过空中桥梁直接到达购物区,满足购物、休闲及餐饮等需要。这个空间不只提供顾客集散需要,同时当地顾客可以通过地铁进入冬季花园。这个极具吸引力的展示场所提供给所有客户很多不同的选择。
■下沉广场(Sunken Plaza)
下沉广场位于万象城的东南角,紧邻沈阳最繁忙的青年大街。作为整个建筑最耀眼的设计之一,它汇聚了“水”的设计理念,将车流、人流、水流、树影、光影等诸多元素自然、流畅的结合成一体,使之成为万象城最为绚丽的建筑景观之一。
下沉式广场整体面积与深圳万象城相近,无水景,且在入口相同的位置选择相同的品牌/业态,广场中加入了一些生态元素,类似薰衣草等。但B1与L1主入口的位置太近,L1层入口的形象被弱化,B1层随着下沉式广场以及生态环境的营造更具吸引力。