镇江市房地产市场调查报告.doc

镇江市房地产市场调查报告
一、镇江市房地产发展的经济背景

镇江市土地面积为3843平方公里,其中市区1082平方公里(2002年以前市区不包括丹徒县,)。
2003年末,,,%,。其中,,,%,人口密度929人/平方公里;,(计算值)。2003年,,%,,%。2004年,,,人口增长速度相当慢。(2004年为快报数据,下同)
2003年,镇江全市地均产值为1675万元/平方公里,%。2004年,根据初步统计,全市地均产值为2030万元/平方公里,%,低于同期长三角地区16个城市地均产值的平均水平。
二、宏观经济的基本发展情况
1997~2000年,镇江市稳但略显缓慢,年增长速度不超过10%,到2001年以后才加快了发展速度,国内生产总值连续4年保持两位数的年增长率。2003年,,%。,%,是近10年来镇江市国民经济发展最快的一年。
2004年的国民经济三次产业中,第一产业增长相当快,,%;第二产业虽仍占据主导地位,但其增长速度明显下降很多,,%,%;,%,%。
2003年,镇江市人均GDP为24089元,%;2004年人均GDP为29235元,%,人均GDP值远高于扬州、南通、泰州等城市。
表一 1995~2004年镇江市国民经济增长情况单位:亿元、%
1995年
1996年
1997年
1998年
1999年
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
国内生产总值










比上年增加









第一产业增加值










比上年增加

-

-



-

占比重










第二产业增加值










比上年增加









占比重










第三产业增加值










比上年增加









占比重










资料来源:镇江统计年鉴(2004年为快报数据)
资料来源:镇江统计年鉴(2004年为快报数据)
图2 2004年镇江市三次产业占国民经济比重状况
资料来源:统计部门快报数据
2003年,,,%,连续两年增幅超