某住宅项目SWOT分析.ppt

项目基本资料及现状
基本资料:
总建筑面积:×××㎡
其中住宅: ×××户, ××× ㎡
住宅产品:
三房二厅: ××× ㎡
三房一厅:××㎡及1××㎡××种户型
二房二厅:××㎡
项目现状:
1)产品为正南北朝向设计;
2)但当前外立面环境较差,部分已出现脱落现象;
3)项目内园林部分极少,且不规范;
4)项目各栋产品之间的排布较为分散,会增加物业管理的经营难度;
5)部分产品已有业主居住,且在项目中心部分……
××××路
×××路
S
项目SWOT分析
地理位置比较优越,被市场广泛接受;
周边配套完善;
项目前有一个小型绿化公园,弥补了项目园林不足的缺点;
项目从产品朝向较优(均为南北朝向),且产品为市场较稀缺的一梯两户的多层产品。
S
优势
曾经的“烂尾”是不争的事实;
改造前楼宇外观糟糕,出现外墙脱落现象较严重,严重影响项目结构的质量形象;
项目基本无园林;
项目内有个别楼宇已有业主,这些单位的改造问题制约着整个项目;
由于项目排列现状比较复杂,物业管理难以完善;
产品的结构问题,可变的因素极少;
于两条主干道交汇处,受交通的影响严重;
二手房建议税费较重,且首期高(最高可做6成按揭,户型单体面积又比较大),提高了销售门槛;
周边租赁市场及二手市场都比较不理想。
W
劣势
项目SWOT分析
区位周边经济型、需求型产品较少;
项目改造后,在外观品质上将成为四周最亮丽的房产项目;
大量的流动人口(外来人口)为项目提供了潜在客户群;
大规模的商业部分,有可能提升住宅产品的价值。
O
机会
南区乃至西区房地产开发量增加,市场竞争对手的直接挑战;
区域三级市场产品的价格竞争;
对二手房交易的潜在政策因素限制等。
T
挑战
SO优化策略
概念主张——
××××路最适合居住住宅小区
资源整合——
项目位置备受市场认可
周边配套比较完善
项目前的公园广