重庆璧山凤湖仙山旅游地产项目前期.doc

重庆璧山凤湖仙山旅游地产项目前期
第一章总论
1. 总论
项目概况项目名称: “凤湖仙山”?游区项目业主:重庆明瑜?游发展有限公司项目法定代表人:肖明瑜建设地址:重庆市璧山县七塘镇建设性质:新建项目建设目标及规模本项目拟以“凤湖仙山”独特的地貌、广阔的水域和丰富的自然人文资源为背景,将该?游区打造成为一个集观光?游、休闲娱乐、商务会议、保健养生为一体的综合性?假?游区。项目总规划面积为 30 平方公?,包括 10 平方公?的?游区(含 1 平方公?的核心区) , 20 平方公?的生态保护区。项目投资(1)项目总建设投资 万元。(2)固定资产投资 万元。(3)建设投资(动态部分) 万元,包括启动建设期贷款?息 万元,全额?动资? 300 万元。投资计划资?筹措及使用计划项目 2006 ? 业主自筹银?贷款借调资? 合计 2007 ? 资?来源及使用 2008 ? 2009 ? 2010 ? 单位:万元主要投资方向基础设施建设?游设施建设?游设施建设?游设施建设 2011 ? 项目建设工期启动建设期2?,?展建设期4?。
研究方法及程序本项目采用现场实勘、市场调研、访谈、Delphi 法、?论研究等方法,对项目进??战?策划和可?性研究。在项目研究的过程中,项目组多次与业主及相关部门领导进?沟通, 为项目研究的顺?展开奠定?坚实的基础。项目的具体研究思?如下图所示: 2 第一章总论 3 第一章具体研究步骤为: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) 总论运用经济学的工具和方法论证?游业在我国目前经济社会发展中的地位; 归纳总结目前重庆市、璧山县?游发展的现状及特点, 研究影响?游业发展的基本因素并预测其发展趋势; 从区位交通、自然资源、人文地?、基础设施等方面对项目资源条件进?评价,分析自身的优势与?势; 通过对重庆市及本案周边?游项目的分析, 并结合?游项目?大开发模式和定位的?论方法进?形象定位,提炼出本项目的核心竞争?; 依据规划?论原则,对项目进?功能分区,并计算其承载能?,设计景区的休憩模式和线?; 对项目的主题文化、竞争性产品和特色产品进?包装,增强其核心竞争?; 提出项目基础设施建设方案; 进?项目建设环境评价,制定相应的防治和保障措施; 提出项目投资估算和资?筹措方案,并进?财务预测及评价; 10) 提出公司的组织管?架构和人?资源配置方案; 11) 进?项目风险识别及风险衡?,并提出规避措施。 研究结论本报告在全面考虑社会、经济、环境等因素的条件下,对重庆“凤湖仙山”生态休闲? 游?假区综合开发的背景、项目资源、建设规模与方案、资?来源、经济效益、社会效益、环境影响等方面进??客观的测评分析, 并对项目进?形象定位与产品包装, 作出项目的概?性规划,得出如下结论: 社会效益显著。本项目作为璧山县的又一品牌工程, 建成后将成为璧山周边区县及主城九区居民休闲?游的热点区域,并将带动当地经济发展,提供充足的就业岗位,增加当地居民收入,提高居民生活水平。经济评价可?。财务预测及评价显示,项目预期财务内部收益?高于基准收益?,具有经济可?性,但投资回收期较长。环境影响较小。项目建设及运营?会对?游区生态环境造成?可恢复的损失, 对于存在的某些负面环境影响, 可以通过合?的防治措施?低甚至消除其影响程?; “凤湖仙山”同时景区面积大,自然恢复功能较强。本项目在社会、经济、环境三方面均具有可?性,可顺?启动建设。
第二章项目建设背景分析
2. 项目建设背景分析
国际?游业背景分析