天津津滨发展卫南洼项目市场研究及发展报告（1）.doc

《津滨发展卫南洼项目市场研究及发展报告》
报告目录:
第一篇:宏观环境篇 8
第一部分:天津市宏观环境研究 9
1、天津市整体规划及经济发展规划 9
2、天津市GDP与人均GDP统计 11
3、天津市产业结构与社会固定资产投资情况 12
4、天津房地产投资情况 13
5、天津市人均收入与消费性支出 14
6、天津市恩格尔系数 15
7、城市人口增长趋势 16
8、小结 17
第二部分:城市房地产政策环境概述 18
1、现阶段地产相关政策及影响分析 18
2、未来政策环境研判 21
第三部分:宏观环境结论对定位的借鉴 22
第二篇:住宅市场分析篇 23
第一部分:城市住宅市场环境研究 24
一、一级土地市场研究 24
(一)、全市土地市场发展研判 24
1、08-09年天津全市土地供应量、成交量统计分析 24
2、08-09年全市居住及居住综合用地的分布情况 29
3、08-09年天津市居住及居住类综合用地价格分析 30
(二)、城市南部土地市场发展研判 32
1、城区南部08-09年居住及居住综合类土地市场研究 32
2、08-09年前3季度城市南部居住及居住类综合用地分布情况 34
3、城市南部08-09年前3季度居住及居住类综合用地价格分析 37
(三)、未来土地供需情况预判 38
(四)、已成交土地未来入市情况分析 39
(五)、土地市场结论 40
1、整体市场结论 40
2、竞争区位土地市场结论 41
二、二级市场供应市场部分研究 42
三、城市住宅市场环境结论对定位的借鉴 48
1、土地市场核心借鉴结论 48
2、二级市场核心借鉴结论 49
第二部分:竞争市场研究 50
一、高端普通住宅市场研究 50
1、竞争板块研究 50
2、在售竞品项目研究 60
3、潜在项目分析 70
二、别墅市场研究 71
1、竞争板块研究 71
2、在售竞争项目研究 76
3、潜在项目分析 84
第三部分:需求市场研究 85
一、需求研究执行情况 85
1、调研时间概况 85
2、调研项目点位 85
3、各类问卷回收情况与明细 85
二、别墅类客户需求研判 87
1、被访者背景资料分析 87
2、被访者购房需求分析 89
3、产品需求分析 90
4、价格承受力 93
5、价值取向与消费偏好 94
6、认知渠道 94
三、高端普通住宅客户的访谈 95
1、被访者背景资料分析 95
2、被访者购房需求分析 96
3、产品需求分析 97
4、价格承受力 101
5、价值取向与消费偏好 101
四、业内营销经理的深度访谈 103
1、地块的认知 103
2、对于定位的建议 103
3、对价格与营销策略建议 105
五、需求市场核心结论 106
1、别墅需求市场部分总结 106
2、高端住宅需求市场部分总结 108
3、业内营销经理访谈总结 110
第四部分:竞争市场研究结论对定位的借鉴 112
1、土地市场核心借鉴结论 112
2、二级市场核心借鉴结论 113
3、需求市场研判核心借鉴结论 117
第三篇:公建市场研究篇 121
第一部分:天津酒店式公寓市场研究 122
一、天津市酒店式公寓市场整体环境研究 122
二、在售竞争项目研究 127
三、潜在项目分析 136
四、酒店式公寓市场研究结论对定位的借鉴 137
第二部分:酒店市场研究 138
一、天津市酒店市场整体环境研究 138
二、天津重点五星级酒店情况介绍 141
三、未来酒店市场发展趋势与空间 144
四、高端酒店市场研判结论 145
第三部分:集中型商业市场研究 146
一、天津市集中型商业市场整体环境研究 146
二、天津重点核心商圈情况介绍 153
三、未来集中型商业市场发展趋势与空间 157
第四部分:特色商业市场研究 158
一、天津市特色商业街市场整体环境研究 158
二、天津市重点特色商业街情况介绍 161
三、未来特色商业街市场发展趋势与空间 162
第五部分:商务办公市场研究 163
一、天津市商务办公市场整体环境研究 163
二、天津市重点商务办公项目情况介绍 170
三、未来商务办公市场发展趋势与空间 177
四、高端商务市场研判结论 180
第六部分:公建市场研究结论对定位的借鉴 181
1、酒店式公寓市场研判结论 181
2、酒店市场研判结论 181
3、天津集中型商业市场研判结论 181
4、特色商业街市场研判结论 181
5、商务办公市场研判结论 181
第四篇:地块研究篇 182
第一部分:地块属性研究 183
1、地块位置及规划指标 18