包头市房地产市场研究报告.ppt

包头市房地产市场研究报告
项目策划管理中心
目录
一、包头市城市总体状况研究



二、包头房地产市场研究


三、包头房地产市场综合考评
四、重点项目介绍-小白河湿地基本情况及规划简介
第一部分包头市城市总体状况研究
包头位于内蒙古自治区中部偏西,东与呼和浩特市相邻,西与巴彦淖尔盟市连接,北与蒙古国接壤,南濒黄河与鄂尔多斯市隔河相望。是国务院首批确定的十三个较大城市之一,是内蒙古自治区最大的工业城市,是国家重要的基础工业基地。
包头市总面积27768平方公里,2009年底总人口257万人,其中主要城区人口200万人。到2020年规划期末,市域总人口为340万人,城镇人口为320万人,城市人口300万人。
包头市是内蒙古经济实力最强的地区,城镇居民收入水平较高,且该地的地理位置优越,处于呼包鄂东中心,往来交通便利。
一、城市概况
包头整体经济指标
包头城市规划解读
各行政区域解读
包头整体经济指标
包头城市规划解读
包头整体经济指标
各行政区域解读
包头城市规划解读
包头整体经济指标
各行政区域解读
包头城市规划解读
包头整体经济指标
各行政区域解读
包头城市规划解读
包头整体经济指标
包头城市规划解读
各行政区域解读
包头整体经济指标
包头城市规划解读
鄂
呼
包
黄河发展轴
5
©2009 易居中国上海克而瑞信息技术有限公司版权所有
6/5/2018
包头产业结构呈二、三、一形态,第二产业优势明显,城市规划依据产业布局,形成单核心状态,商务商业资源集中于青山和昆区。
西南郊重化工板块——神华煤化工、电力和东方稀铝
河西钢铁板块——包钢生态工业园区
城市行政与
商务中心
2009年,包头第一、二、三产业配比为:%、%、%;
区域产业特征鲜明:全市第二产业形成五大板块、六大产业基地格局,分布于包头外围;中部以青山区和昆区是全市行政与商务中心。
北郊装备制造业板块——北重和一机公司
中部高新技术产业板块——稀土高新区
东河铝业板块——国家生态工业示范园区
二、产业结构
各行政区域解读
包头整体经济指标
包头城市规划解读
6
©2009 易居中国上海克而瑞信息技术有限公司版权所有
6/5/2018
产业布局及城市格局决定了包头75%的常住人口分布在市区,主要集中于青山区和昆区
城市产业升级促进高素质人口导入;资源型企业、公务员、高科技类企业员工收入水平良好
09年末,,其中市区常住人口200万人。
近年新兴消费人群主要由当地公务员、钢铁、煤化工等工业企业员工、科研骨干及私营业主构成。本案主要的本地客群主要会面对这类客群
核心商务区
人均年收入3-5万
二三产就业人口约30万
居住区
稀土高新区
人均年收入
4万
二三产就业
人口6万
西部钢铁、
煤化工、
电力产业基地
人均年收入4-5万
产业人口8万
居住区
鄂
呼
包
北部装备制造业
人均年收入3-5万
产业人口约2-3万
三、人口分布
各行政区域解读
包头整体经济指标
包头城市规划解读
作为“呼包鄂”经济圈的组成城市,包头经济实力较强。其经济总量在自治区内排名第一,是内蒙古的中心城市,具备一定的辐射力,矿产资源丰富及土特产贸易发达,出现了私营矿主和企业主的顶级财富阶层
包头矿产资源丰富,其中最为著名的白云鄂博矿山,是举世罕见的金属共生矿山,稀土储量居世界之最,稀土储量不仅巨大而且品位高、生产成本低,%,% ;鄂尔多斯煤炭、天然气储量丰富,羊绒制品产量约占全国的三分之一,世界的四分之一,已经成为中国绒城,世界羊绒产业中心。
矿场资源的分布:全市各类矿山企业均分布在市区周围大青山中和边远地区;
鄂尔多斯与包头距离较近,由于鄂尔多斯的教育水平相对来说落后,那边的人主要考虑到未来孩子的教育问题,使得矿主这一财富阶层大量在包头城区置业
——包头欧风丽景销售总监
包头的矿产分布,主要分布在白云鄂博,大多数是国有的矿,个体的有一些,但是现在办开矿证很难。
——包头市国土资源局
包头
鄂尔多斯
呼和浩特
包头矿场多为国有,如白云鄂博铁和稀土矿、神华煤矿等;也存在一部分私营矿主,鄂尔多斯煤炭、羊绒知名企业众多,如鄂尔多斯集团、伊泰集团、东达蒙古王集团、亿利资源集团、乌兰煤炭集团、伊东煤炭集团、万正投资集团等。
四、资源状况
各行政区域解读
包头整体指标解读
包头城市规划解读
近年来包头市GDP持续高速增长,居自治区各城市首位,人均GDP决定了包