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遵义市总体规划建议
1、总体规划思想
站在城市的前沿,以超前的理念,规划一个符合国际文明居住标准,代表未来人居方式的前瞻性高品质社区。
创造城市副中心代表性健康休闲社区,为尊南大道沿线高尚住宅开发创造一个有代表性的居住模式,塑造夺目的区域形象。
合理的景观系统确保优美的生活环境质素,根据场所空间的不同,营造不同的景观空间和形态。
景观系统分析
景观结构
景观空间
景观形态
园林肌理
心理感受
公共空间
社区及组团景观
人造景观
草地、树林、人工湖、硬地、景观小品
共享、邻里、亲和
私密空间
私家园林景观
未来景观
个性化、私家园林、立体绿化
个性、归属、自豪
泛会所国际视野居住概念
主入口商业步行街会所以“健康、养生”为主题,定位为国际健康俱乐部,以商务运动馆、温泉SPA、室内恒温泳池、美体健身机构、健康咨询中心等功能配套为主。主会所提前建设,前期作为营销中心使用,展示部分配套聚焦市场关注;交房后对外开放,除为业主提供超越想象的配套外,还可以吸引城市人流,开拓不同的土地经营方式。
社区内会所以“休闲、娱乐”为主题,主要服务于社区业主日常需求,规划老人活动中心、棋牌室、医疗室、阅览室等。部分高层底层架空,规划儿童活动天地以及户外健身设施等。
以完全开放的商业配套提升地块价值,树立社区形象
大型商业独立规划,构建全面完善的家居生活配套与主题性城市广场,如名品家居城,大型便利超市、知名影院机构等,以震撼的商业配套充分满足高尚社区的需求。沿街商业及主入口商业全面满足区域消费者餐饮、购物、生活、休闲的需求。
2、整体规划原则
明确分期开发轴线:
将每期的发展土地设计成为一体,尽量保证分期开发不干扰入住。
小区级别道路沿分期开发轴线布置,减低分期开发被道路分割的影响。
国际健康俱乐部与商业街及城市广场构成视觉走廊
在地块中央设计一条视觉走廊和景观轴线。
保证居住区的安全与私密性的同时,创造开放式的感觉,不致有压抑感。
国际健康俱乐部要通过突出的形象吸引遵南路上的视线焦点。
创造具有代表性的建筑风格
充分考虑建筑本身的景观作用,以欧美式建筑风格满足当地中高端消费者的需求。
整体风格的一致性与个性化的和谐统一。
社区入口标志的代表性建筑物,要具备国际化意象。
合理的人车交通系统
考虑“私车时代”的居住模式,尽量让住户将车方便快捷地开到自己家。
道路严格分级,尽量采取尽端封闭的机动车道,确保区域通达的前提下,减少穿越住宅区的机动车道路。
道路交通系统功能细化,充分利用地形和高差建立一个完善的步行系统,组团间及环路多设置健康步道。
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二、产品档次定位
规划设计、环境配套、物业管理等综合素质一流的高品质、高品位的多元主题复合型健康休闲小镇
三、产品功能定位
1、作为70万平方米的大社区,产品功能属性应该具备多元化的特征,产品尽量具备弹性,可发展性,满足多样化的需求。
2、,绝大部分住宅产品将以高层形态出现。为了提升整体社区形象,前期组团适度牺牲容积率,考虑规划小部分花园洋房,力求产品创新。通过中后期组团的酒店、酒店式公寓产品及住宅高层消化容积率。
3、高层产品在当地存在很大的竞争,应适当考虑部分板状产品,在产品的户型之外,产品的个性与主题也