不得不看的文章包装范本观澜湖.doc

[序]
中国——深圳——观澜湖!
这是一片神奇的土地——十年前的荒山野岭,如今已建成亚洲之最的90洞高尔夫球会,亚洲之最的拥有51个网球场的乡村俱乐部,中国首屈一指的体育休闲产业社区。
这是一个骄傲的名字——十年来,无数国际政要、商界巨子、体育明星、各界名人在观澜湖留下了身影和足迹,他们的名字和观澜湖紧紧相连,使得观澜湖不仅属于深圳,属于中国,更属于世界。
这是一笔巨大的财富——观澜湖的土地运营,造就了一个享誉全球、面向国际的顶级高尔夫社圈,对片区的拉动、对经济的影响、对社会的贡献是多层面的,远远无法用数字评估,远远超出了地产开发的境界。
这是一项崇高的事业——观澜湖的出现,以高尔夫这一聚合全世界上层人士的项目为纽带,以发展中国体育休闲产业为方向,以提升中国社会地位和人居素质为己任,从某种意义上改变了整个城市乃至整个国家的形象。
十年磨剑,观澜湖缔造了中方公里土地的人,都会在第一时间感受到源自心底的深深震撼!
高山仰止,观澜湖土地开发模式是普通意义上的地产开发无法比拟的,其对土地开发利用的广度和深度远远超出了地产的范畴,而覆盖了政治、经济、文化等各个层面,是当之无愧的中国城市土地运营史上的惊世之作,巅峰之作!
 
 
观澜湖十年
——观澜湖城市土地运营模式
 
 
【导读】观澜湖城市运营系统论
 
高尔夫球会——体育休闲产业群——国际高尔夫生活社圈
——观澜湖运营模式定义
从亚洲最大的高尔夫球会,到享誉全球的体育休闲产业群,到名流荟萃、精英云集的国际顶级高尔夫生活社圈,观澜湖城市土地运营的蓝图清晰展现在世人眼前。
这样的鸿篇钜制,源自于超前数十年的开发思路、开发理念、及前期规划。从宏观上看,观澜湖的开发是建立在与国际接轨的高度上的,就是说不仅要完成简单层面的对土地的开发利用,更是要建立一个具有的社圈(高尔夫不仅是体育范畴的、更是社交范畴的、经济范畴和文化范畴的,建立在此基础上的社圈同样具有了这样的高度)。这取决于土地的特性、城市的气质和运营商思筹上的高度。而这一战略构想早在十年前就已拟定,不得不让人为之惊叹。
从微观角度看,在一片荒山野岭上建设起一个亚洲最大的高尔夫城、一个浓缩了精英生活的高尔夫社圈、一个改变了整个片区面貌的决定性项目,需要顶尖的规划水平、设计水平,以及难以想象的资金投入、资金运作,并承担巨大的风险。在此过程中的战略规划和战略部署容不得半点差错。
也正是由于运营方向上的远见,观澜湖才得以成为中国乃至国际级的最尖端社区,最顶级产品,而这是永远难以模仿、无法复制的。
 
 
环境开发——社区开发——物业开发
——观澜湖运营模式定位
在观澜湖的开发过程中,是先进行环境开发(球场建设、景观建设),投入巨资使土地具有了不可复制性,成为蕴含多层面价值的城市、国家、国际焦点。
其次,随着整个高尔夫社区的成型,以及各项社会活动、赛事的举办,赋予了社区广泛的、深远的影响,使之成为了一个国际化水准的、有着浓厚人文附加值的的社区。
在此基础上,进入全面的地产物业开发。由于具有了国际化的高度、国际化的人文氛围、最自然的景观、最具贵族气质的生活环境等因素,中国最尖端的社圈跃然而出。
由此,我们看到了一条明晰的土地升值曲线——20亿投资所带来的土地硬性指标升值,体育休闲产业群所带来的社区升值,以及随之而来的人居环境、人居素质升值。
从生态状态到生存状态到生活状态,观澜湖的开发运营,体现了对土地价值的深刻理解和最大化的再造。
 
 
片区——城市——世界
——观澜湖运营模式定型
观澜湖的城市土地运营,是循着“立足片区,幅射城市,影响世界”这样的轨迹一路走来的。
从区域的角度看,观澜湖的20亿巨资对观澜镇起到了决定性的影响,其所带来的聚合效应使观澜的面貌发生了翻天覆地的变化:从1993年至今,观澜镇共引进外资企业近千家;在最近的观澜镇经济发展规划中,已把观澜湖体育休闲产业与高科技产业、仓储物流业同列入该镇三大支柱型产业。可以说,观澜湖直接拉动了一个卫星城镇的发展。
从城市的角度看,观澜湖堪称深圳国际化的名片和支点:诸多国际级赛事的举办,诸多国际级人士的到访,大大提升了深圳的城市形象和地位。深圳有一个“世界一流、亚洲第一”的观澜湖,其幅射力广及香港、珠三角及华南地区的几十万家企业和数百万金领阶层。
从世界的角度看,观澜湖在国际上流社会圈中具有广泛的知名度和美誉度。这也使得观澜湖成为了一个严格意义上的国际社圈,不仅具有超一流的硬性指标,更形成了强烈的磁场效应。
 
 
土地价值——品牌价值——社会价值
——观澜湖运营模式定量
如果要把观澜湖的巨大价值量化,大概可分为土地价值、品牌价值、社会价值三个层面。
土