北区0921会议纪要.doc

北区0921协调会议纪要
会议时间: 2007年9月21日星期五下午四点---八点
会议地点:正域会议室
会议人员:山象设计:
山鼎设计:
中地行:
正域集团:
会议就园林设计、建筑设计与市场定位等分别听取相关单位的汇报并进行讨论,形成以下意见:
园林设计
基本同意“山象”就北区园林设立东西向和南北向轴线的设想,并将人流相对集中的公共活动区域分别以草地和硬地结合的方式布置在中心、以泳池的方式布置在紧邻中心西侧,而其他区域以热带园林的造园手法设计提供给小组人群更具停留、休闲并相对私密的功能空间。
深化设计应避免中心公共区域过于简单,应树立园林的核心价值体现其大气、精致、中心领地及特有的文化;功能上应配合景观欣赏、休闲、聚会、活动等多用途。
南北轴北端构筑物屋顶形式上宜平缓,避免对北排户型景观视线的影响;所有园林构筑物和小品之屋顶和台基、柱等选材宜从色彩、质感等方面与建筑外观协调或一致。
小区入口广场“山象”提出的立柱设计尺度过大,请慎重考虑,“山象”应结合南北区入口和商业街道等于9月26日提供整体广场设计方案。
园林设计方案应考虑季节性泳池封闭管理,应尽量减少封闭区域,增加可使用之园林面积。
“山象”应于9月26日提供架空层的园林设计和进一步的中心园林修改深化方案,尤其是与结构主体相关的覆土厚度、荷载、排水等要求,并与“山鼎”协商落实地库直通中心园林的疏散楼梯的具体位置以完善园林建筑的具体定位。
讨论G、K户型平面设计与市场定位的关系
G组团复式单位的设计:
明确取消复式单位的设计,即按照11层进行设计,多出的面积在完善本期项目户型和二期设计中补足。
G、K组团客厅和主卧室朝向的设计:
鉴于户型主要功能房如何照顾到朝向和园林景观存在意见分歧,考虑时间的关系仍维持现方案深化。
G组团厨房居中”火烧屋”风水设计:
维持现方案设计
K组团南北向户型餐厅开间设计:
由“山鼎”负责详细推敲完善设计。
K组团两房(两梯四户)定位设计:
一致认同现方案两房单位户型面积过大、总价偏高,市场销售存在风险,宜采用小两房或小三房设计。