地块位置四至.ppt

雨花台区铁心桥地块(红线暂未公布)
老城
绕城
宗地
10KM
新街口
宗地位于铁心桥地区,与新街口道路距离约10KM
秦淮新河
安
德
门
大
街
龙西路
待拆迁用地
宗地北侧为经济适用房小区待拆迁用地,西侧为三江学院,东侧和南侧紧邻安德门大街
和龙西路
安德门大街重型车辆较多,交通拥堵;龙西路路面状况较差,目前尚未进行拓宽改造
目前秦淮河上铁心桥正在拓宽施工中,计划由2车道拓宽至4车道。
经济适用房小区
三江学院
西善桥片区
铁心桥片区
绕城公路至秦淮新河之间两大居住片区比较
西善桥:规划大型居住社区,土地供应来自于以二钢厂为核心的厂区搬迁及集体土地征用,以全新开发为主。距地铁二号线起点站较近。
铁心桥:以铁心桥街道为核心,片区内基本生活配套较为齐全,现有住宅多为经济适用房和集体土地建房。未来潜在居住用地供应量较少,无重大市政建设规划利好。
安
德
门
大
街
龙西路
现状道路
秦淮新河
用地性质:二居
总用地面积:74548 ㎡
道路用地:㎡
河道保护用地:㎡
绿化用地:㎡
消防站用地:4500㎡
加油站用地:2500㎡
建设用地面积:㎡
容积率:2
总建面:
竞买底价:
单价:362万元/亩
起始楼面价:2717元/平米
交地标准:净地
1、90M2及以下的套型面积所占比例:≥45%。
2、限高60米。
3、用地范围内原有的区域性排水河沟,应按照规划要求建设新的排水通道,确保汛期安全。
宗地呈南高北低走势,内部为大部分为厂房和仓库,目前尚未拆迁
厂房
厂房
空地
安
德
门
大
街
龙西路
现状道路
秦淮新河
厂房
优势:
1、宗地临近秦淮河,有一定景观资源。同时地块内绿化状况较好。
2、铁心桥街道上配套较齐全。
劣势:
1、该片区非南京公司战略选择或重点关注片区;
2、该片区原先住宅多为经济适用房或集体土地建房,片区形象较差,同时,板块内可供开发用地不多,片区形象改善空间小;
3、东侧安德门大街重型车辆较多,交通拥堵,存在噪音及空气污染。