地块位置四至.ppt

雨花台区铁心桥地块(红线暂未公布) 老城绕城宗地 10KM新街口宗地位于铁心桥地区,与新街口道路距离约 10KM 秦淮新河安德门大街龙西路待拆迁用地宗地北侧为经济适用房小区待拆迁用地,西侧为三江学院,东侧和南侧紧邻安德门大街和龙西路安德门大街重型车辆较多,交通拥堵;龙西路路面状况较差,目前尚未进行拓宽改造目前秦淮河上铁心桥正在拓宽施工中,计划由 2车道拓宽至 4车道。经济适用房小区三江学院西善桥片区铁心桥片区绕城公路至秦淮新河之间两大居住片区比较西善桥:规划大型居住社区,土地供应来自于以二钢厂为核心的厂区搬迁及集体土地征用,以全新开发为主。距地铁二号线起点站较近。铁心桥:以铁心桥街道为核心,片区内基本生活配套较为齐全,现有住宅多为经济适用房和集体土地建房。未来潜在居住用地供应量较少,无重大市政建设规划利好。安德门大街龙西路现状道路秦淮新河用地性质:二居总用地面积: 74548 ㎡道路用地: ㎡河道保护用地: ㎡绿化用地: ㎡消防站用地: 4500 ㎡加油站用地: 2500 ㎡建设用地面积: 万㎡容积率: 2总建面: 万平米竞买底价: 亿元单价: 362 万元/亩起始楼面价: 2717 元/平米交地标准:净地 1、 90M2 及以下的套型面积所占比例: ≥45%。 2、限高 60米。 3、用地范围内原有的区域性排水河沟,应按照规划要求建设新的排水通道,确保汛期安全。宗地呈南高北低走势,内部为大部分为厂房和仓库,目前尚未拆迁厂房厂房空地安德门大街龙西路现状道路秦淮新河厂房优势: 1、宗地临近秦淮河,有一定景观资源。同时地块内绿化状况较好。 2、铁心桥街道上配套较齐全。劣势: 1、该片区非南京公司战略选择或重点关注片区; 2、该片区原先住宅多为经济适用房或集体土地建房,片区形象较差,同时,板块内可供开发用地不多,片区形象改善空间小; 3、东侧安德门大街重型车辆较多,交通拥堵,存在噪音及空气污染。