2011房地产政策解读.ppt

政策导向
Policy guidance
回顾2010年,
国家以“国十条”为基准由细则版向强化版逐步转变
1月7日“国十一条”,进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题。
1月10日“新国五条”,完善了差别化的住房信贷政策。
3月11日米)以下的住宅土地供应量应不低于七成。同时,土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。
4月14日,国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,。
4月17日新国十条,主要针对第二,三套住房的购房者打压力度加大,同时明文规定政策职责落实到地方,从而使政策的灵活性加大。
…………
2010年,国家出台了一系列房地产调控措施,作为楼市的调控年,政策由此前的支持转向抑制投机,遏制房价过快上涨,从接二连三的调控可以看到政府的决心。
政策背景
回顾2010年,
长春政策落地有限,刚需支撑整体房地产市场

作为二三线城市的长春,,长春终于有了真正意义上的地方细则,新政规定,首付款比例调整到30%及以上,二套房严格执行首付款比例不低于50%、,暂停发放第三套及以上住房贷款。
即使这样,对长春的房地产市场打击也不是很大,在打击投资性的人群的同时,刚性需求依然维持着整个长春市的房产市场。
政策背景
新政解读
2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策,“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面。 2011年1月28日,落实房地产调控新国八条,长春对应出台地方楼市新政“落地版”。
(一)进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任,各地须公布房价调控目标。
(二)加大保障性安居工程建设力度。努力增加公共租赁住房供应。
(三)调整完善相关税收政策,加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。
(四)强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,。
(五)严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应,落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。
(六)合理引导住房需求。本地人限两套外地人限一套。
(七)落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。
(八)坚持和强化舆论引导。
此次首付提高,利率上调,一定程度上提高了购房门槛。
在房贷方面新房优惠利率取消,二套房首付款比例提高至60%以上,。在短期可能会引起人民持币待购的心理,必定对房屋销售速度及销售量会起到一定抑制作用。
首套房
首付
利率
月供
总利息
新政前
15万(30%)



新政后
15万(30%)
基准


变化
无
增加
+
+
以上计算以贷款20年为例,以2月9日加息后的利率为准。
二套房
首付
利率
月供
总利息
新政前
25万(50%)



新政后
30万(60%)



变化
+5万
无
-
-
新政解读
此次新政限购范围扩大,更加严厉。
限购房屋的范围扩大了,以往只是南方部分城市按照自己的实际情况进行限购,这次则是面向全国主要城市,要求各地出台限购,这次则是面向全国主要城市,要求各地出台限购措施,更加具体,更加有针对性。
如果严格执行有效遏制需求,将明显影响阶段市场交易。
新政解读
全额营业税将遏制过度炒作,税收优惠鼓励首套购房的刚性需求。
此轮调控再次严格了二手房交易税费。%的全额营业税使得5年内房源再交易成本将明显上涨,以一套2008年100万购买现在出售200万的二手房5年内交易为例,%,而以后则需要缴纳11万元。
税收优惠政策方面,长春现90平方米及以下的住房按1%收取契税,%,144平方米以上的按3%收取。
此举将明显遏制过度炒作,表明政府鼓励首套住房的购房者购买中小户型,鼓励这部分人的刚性需求。
新政解读
新政对长春房价或影响有限
这次出台的政策,比以往更严厉,以往国家及地方政策也是从这些方面入手,但是都没有这一次范围广、力度大。
新政策出台可能在一定程度上抑制一线城市房价,尤