高端别墅产品资源配置专题50pPPT课件.ppt

高端别墅产品资源配置专题

WHY?
resources
天麓为何能取得成功?其稀缺资源是如何通过定位、配置、升级、运营后最终获得高溢价?
本报告将通过分析2005-2011年深圳精典溢价型别墅案例,得出在高端别墅产品营销中资源配置的定位及操作!希望能给别墅组更多帮助?
■资源估值入价:深圳高端市场已具成熟市场相         深圳唯一装置重力自循环即热中央热水系统、深圳唯一装置隐蔽式避雷系统的TOWNHOUSE、深圳第一家采用契合式肌平瓦的小区、采用“环状路+尽端路”思维设计小区交通体系、双跃式户内结构等产品本身的卖点也确实值得关注,但是半求为,其资源特色才是主要卖点。
    银湖山、较野公园、9万平米天然湖泊,这三重不可复制的自然资源是项目的主要背景。别墅除居住价值外,资源价值、品牌价值也极为重要,项目越高端越如此。紧邻银河山郊野公园、丰泽湖,后为银湖主峰“鸡公山”,社会的稀缺资源被部分人占有时,必然要估值入房价。     虽然调控之声环绕与耳,但是随着曦城、星河·丹堤等稀有自然资源环境的别墅依旧热销,可以看出,享有资源的价值楼盘越来越受市场关注,享有资源价值的楼盘也越来越成熟。
    稀缺资源估值入价,已经成为深圳、上海、北京等成熟楼市的共头特征。
MHTOWN的规划和推出,无疑将会为正在迈向″中国比华利″的观澜湖生活社区增添完美的一笔。MHTOWN作为观澜湖商业配套项目,与大卫利百特学院、乡村俱乐部、SPA相互呼应,连成一体。建成后的MHTown将会成为整个观澜湖国际高尔夫社区的一个中心,商业设施包括:各种世界名店街、具国际水准的中西餐厅、便利店、咖啡店、面包屋、干洗店、音像店、银行、药店、医疗设施及画廊等。另外还有中式茶馆、中式家具的手工作坊、中式针灸等特色商业。商业设施的建筑特点融合了观澜湖国际化高尚社区的品质。新的MHTOWN空间变化丰富,错落有致,并配以大量的室外空间和绿化水景。整个TOWN将会成一个令人难忘的休闲、购物、娱乐的地方。
圣莫丽斯
[ 项目基础数据]
宝安区二线扩展区内,塘朗山旁(龙华街道玉龙路西侧)
华来利实业
占地面积:
建筑面积:331398
容积率:
TOWNHOUSE和叠拼洋房
[ 整体配套]
双会所、中餐、水疗、高尔夫球练习场、商业步行街、幼儿园、社区康复中心、登山道等
圣莫丽斯
[ 高尔夫练习场] 6000㎡
[ 会所一] 5100㎡
这并不只是满足富人们的运动需要,更主要的是为富人们提供一个符合他们身份的社交环境
会所一
会所二
壁球室
红酒房
雪茄房
小型会议室
[ 会所二] 4000㎡
恒温泳池
健身房
五星级客房
星河丹堤
[ 项目基础数据]
占地面积:200000㎡    建筑面积:360580㎡    容积率:    层高:a、c区3层,e区30、33层    建筑总高度:100米    总户数:约435套
[ 整体配套]
会所:美容美发、家政、棋牌室、会议室、自助银行、西餐厅、台球室、健身房、乒乓球室、音乐教室、多功能厅
室外:沙滩排球、恒温泳池、SPA房、登山径
售楼处:红酒吧、雪茄吧