高端别墅技术配置方案（精选）.doc

高端别墅
技术配置方案
(建筑方案阶段)

总工办

目录
一、 总则 3
二、 建筑专业 4
三、 结构专业 6
四、 给排水专业 9
五、 空调、通风部分 12
六、电气专业 15
总则
项目概况
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:

地块情况: 该宗地将以“三通一平”形式供地。宗地内现有部分原生树,树木不涉及名树、古树,现有电线杆不涉及其他单位的使用。
:详见市政咨询方案。
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规划设计条件
:
总用地面积: 297043 平方米
总建设用地面积: 121700 平方米
代征城市公共用地面积: 175343 平方米(含代征道路
和代征绿化用地)
容积率:≤
建筑密度(%):≤ 24
建筑控制规模: 平方米
建筑控制高度:别墅 米、会所 18 米
绿地率(%):≥ 30
:
《项目地勘报告》
项目市政咨询方案
设计要求
:用地范围内的设计一次全部完成。
:扩初、施工图设计应符合相关国家设计规范要求、地方标准及《建筑工程设计文件编制深度的规定》(建质[2003]84号)对扩初、施工图文件编制深度的有关规定。另根据工程实际需要,作以下补充和强调。
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报审图和施工图,包括建筑、结构、采暖、通风、给排水、消防、空调、天然气预留,机电系统设计。
完成总图、建筑、结构、给排水、暖通、电气各专业施工图设计。作为施工图设计总包单位配合异型结构、门窗幕墙厂家、室内外装修、弱电、智能化、中水等专项设计,完成审核,直至盖章出图。
由甲方确认的具备相应资质的专业厂家完成专业设计、出图、盖章,相关专业负责人校核相关内容后签字确认及可。
配合室外配套工程、室外环境工程,完成与主体设计的衔接。
针对政府强制要求,配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。
建筑专业
设计依据
国家有关本专业的设计规范、标准。
《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)
《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)
《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001)
《地下工程防水技术规范》(GB50108-2008)
《居住建筑节能设计标准》北京市(DBJ 11-602-2006)
建筑方案及施工图设计单位提报的方案资料。
总平面配置技术标准
总图中应做好消防车道及消防车登高面设计;当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车荷载。
管网布置应符合工程管线布置原则,必须进行管网综合,充分考虑市政条件,井盖位置及面层处理应与周围环境相统一。
应处理好首层标高与外围广场绿化、管网及市政道路的关系。
组织好小区的车流、人流,车道出入口的转弯半径等应市政道路良好衔接,道路入口的宽度应符合规范及搬运家具的要求,应重点设计好小区内全部人行步道。
总图中应明确标出全部构筑物、车道出入口、人防出入口、变配电室、调压箱、雨水提升井、污水处理站等位置。
外立面系统
外立面地下一层至首层采用干挂石材,二层外立面采用紫铜装饰板和仿木、铜铝合金板(外涂氟碳喷涂或木纹涂料)。
建筑物户门采用铜包木门,由于户门重量过重为防止变形,建议采用钢框架(外铜内实木),风格以方案为主。
建筑物车库门采用进口品牌车库自动翻板门,,高度不大于3米。
建筑物外窗为铝包木复合窗框,玻璃采用双层中空外LOW-E玻璃;开启方式采用内开内倒;所有楼间距小于18米的窗和有视线干扰的卫生间窗均采用磨砂玻璃。
屋面配置技术标准
屋面采用陶瓦,建议采用防水、保温一体化的整体屋面体系(涵盖屋面瓦、屋面辅配件、屋面保温节能、屋面防水排水、屋面通风及屋面紧固等全方面的功能),屋面挂瓦条及顺水条建议采用钢制。
屋面烟囱建议采用混凝土预制为主。
室内配置技术标准
内装修见精装修配置技术标准。
建筑物室内楼梯采用钢筋混凝土楼梯,楼梯踏步宽度不小于270毫米,高度不大于170毫米
建筑室内电梯采用曳引式无机房电梯,载重量630KG,额定速度不大于1米/秒。
保温配置技术标准
建筑外墙保温系统采用外墙外保温系统,节能保温需要符合65%居住节能标准,保温材料采用岩棉板。
建筑屋面保温系统采用防水、保温一体化的整体屋面体系,节能保温需要符合65%居住节