上海闵行厂区改建项目调研评估.ppt

闵行电动工具厂初步调研评估
市场拓展部
2008年2月29日
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目录
内部建筑调查
出行入口调查
商业定位建议
区域环境调查
赢利模式分析
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区域环境调查
电动工具厂
交通环境
电动工具厂位于闵行区江川
街道鹤庆路900号。
距离人民广场——35公里
距离莘庄枢纽——15公里
距离虹桥机场——25公里
距离奉贤南桥——10公里
主要交通动线:
A4高速公路(莘闵奉高速)
R5轻轨交通(莘庄-闵行开发区)
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区域环境调查
区位环境
区域性消费商圈,老闵行江川路街道本地消费
2公里半径内消费人群具有30万规模
沿轨道交通金坪、东川站形成广场集聚
生活配套型商圈,种类齐全,品质大众化
千代广场、置业广场、欧尚卖场构建三大商业中心
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地块
区域环境调查
区位环境
A1:交大闵行校区 A2:电机高专 A3:成教二中心 A4:电力工业学校
B1:闵行中学 B2:闵行二中 B3:闵行三中 B4:闵行四中 B5:闵行五中 B6:交大实验学校 B7:教研所附属学校
C1:江川路小学 C2:闵行小学 C3:华坪小学 C4:鹤庆小学 C5:碧江路小学 C6:瑞丽路小学 C7:汽轮小学 C8:昆阳路小学 C9:启智学校
D1:闵行一幼 D2:闵行四幼 D3:鹤庆幼儿园 D4:景谷一幼 D5:景谷二幼 D6:新华幼儿园 D7:重型厂幼儿园 D8:华江幼儿园 D9:苗苗幼儿园 D10:跃进幼儿园
D11:红旗托儿所 D12:昆阳路托儿所
江川路街道教育设施丰富,师生约5万
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商业环境
区域环境调查
碧江路商街已成型
街区处于满租状态
/㎡.日
餐饮、娱乐、休闲、康体为主要产业
沿轨道交通金坪、东川站形成广场集聚
生活配套型商圈,种类齐全,品质大众化
千代广场、置业广场、欧尚卖场构建三大商业中心
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总体状况
内部建筑调查
占地面积53703㎡()
产证建筑面积44714㎡
主要建筑物43栋
其中:电动工具厂拥有15134㎡产权
具易电动工具厂拥有29580㎡产权
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主要建筑
内部建筑调查
①办公楼
②食堂
③浴室
⑤仓库
⑦金工车间
④新生产大楼
⑧电机大楼
⑥铸造车间
①
②
③
④
⑤
⑧
⑦
⑥
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挑高建筑
内部建筑调查
普通层高厂房建筑
层高<6米挑高建筑
层高>6米挑高建筑
经过初步勘察:
厂区内标准厂房面积23880㎡
挑高厂房面积10368㎡
超挑高厂房面积10466㎡
挑高厂房占47%


则实际可利用面积约合63495㎡
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其他说明
内部建筑调查
厂房内部建筑其他说明如下:
有5栋建筑为加固承重厂房,内布置有行车
厂区布局规整,未发现附加搭建建筑
老化建筑较少,除特殊厂房和办公大楼外,
厂区基本由砖混建筑构成
目前厂内80%区域已封存,20%尚在生产使用
行车车间
挑高仓库
普通车间
封存车间
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