郑州市龙子湖高校园区项目物业发展初判32p.ppt

龙子湖高校园区项目物业发展初判
目录
项目本体分析
开发商问题解析
市场格局
城市产业背景及政府主导下的整体市场机会
写字楼竞争市场下的项目机会
客户需求带来的机会
CBD发展模式研究
板块发展成熟度
龙子湖区板块定位:人文科技新区、高端产业功能区
(河南省新的人才输出地、技术产出地,为郑州市乃至河南省的发展提供了强有力的人才及技术支撑。)
龙子湖区
项目位于郑东新区——龙子湖高校园区湖心岛位置,通达性好,是政府继CBD、龙湖地区之后即将重点开发的区域
处于政府强势推动的城市新区域
项目区位
板块分析
龙子湖区位于郑东新区东部,处在新107国道、连霍高速公路、京珠高速公路和陇海铁路围合而成的区域内,总面积约40平方公里。龙子湖区包括龙子湖高校园区和科技园区。
龙子湖高校园区位于龙子湖区的北部,主要有高校建设区、高校教职工居住区和金水区拆迁居民安置小区及部分科研、商住等项目。
高校建设区位于贾鲁支河以南,东风渠、金水东路以北,,,入驻各高校沿环状道路呈扇形布置在龙子湖周围,科研机构、学术交流中心、大型图书馆、体育馆和公益性设施等布置在湖心岛上。
龙湖区基本情况
6号线
1号线
龙子湖中心站
便捷的交通:京广、徐兰两大客运专线形成的郑州综合交通枢纽距此不足2公里,郑汴城际铁路自南侧通过,地铁1号线和6号线通达园区并在湖心岛交汇;
完善的基础设施:以4条快速道路和多条主干道为主形成了完善的城市道路体系,电力、通讯、供水、供热、供气等基础设施比较完善。
旺盛的消费需求:高校园区是建设以大学新校区为核心的城市新区,位于龙子湖区北中部,人口近23万,带来强劲的消费需求。
区域内路网体系已经形成,交通路线正在逐步完善,目前已有2路公交车路过;
大学园区,周边大中专院校资源丰富;
目前已经有8所院校入驻龙子湖大学城,共有师生共有20万余人
龙子湖高校园区现状
目前处在发展初期,主干道路已建成,大部分高校已经入住,陌生区域认知逐步化解,正步入初步发展期。
周边资源强势,以生态休闲、商务办公、学术交流为主,未来发展前景看好
游泳中心
步行商业街
停车场
滨水景观平台
喷泉广场
产业园
孵化基地
综合商场
生态景观岛
学术交流中心
文化中心(图书馆)
3万人广场
城市产业背景及政府主导下的整体市场机会
第三产业结构调整势在必行,未来需求走势看好
十二五”时期经济结构战略性调整的目标确定为服务业增加值占GDP的比重达到50% 。
 “十二五”规划建议提出,加快发展服务业,把推动服务业大发展作为产业结构优化升级的战略重点,建立公平、规范、透明的市场准入标准,探索适合新型服务业态发展的市场管理办法,调整税费和土地、水、电等要素价格政策,营造有利于服务业发展的政策和体制环境。推动特大城市形成以服务经济为主的产业结构。