.唐山华润橡树湾案例卡.pptx

橡树湾案例卡
思源经纪唐山分公司顾问部

项目SWOT分析
开发商解析
项目产品分析
项目营销分析
近期推盘研判
PART 1
PART 2
PART 3
PART 4
PART 5
总纲
开发商解析
PART 1
开发商母企华润集团:是中国规模最大,实力最强的,主营品类繁多的综合性企业之一,是骨干央企之一,是世界500强企业之345名。
华润(集团)有限公司是一家在香港注册和运营的多元化控股企业集团,其前身是1938年于香港成立的“联和行”,1948年更名为华润公司,1952年隶属关系由中共中央办公厅变为中央贸易部(现为商务部),2003年归属国务院国有资产监督管理委员会直接管理,被列为国有重点骨干企业。
华润集团下设7大战略业务单元、21家一级利润中心,有实体企业1,200多家,在职员工35万人。华润在香港拥有5家上市公司。其中,华润创业、华润电力、华润置地位列香港恒生指数成份股,成为华润旗下“蓝筹三杰”。华润集团是全球500强企业之一,在《财富》全球500强排名中位列2011年第345位。
2011年华润集团营业额3,365亿港元,利润总额358亿港元,总资产7,644亿港元。集团核心业务包括消费品(含零售、啤酒、食品、饮料)、电力、地产、医药、水泥、燃气、金融等。华润的多元化业务具有良好的产业基础和市场竞争优势,其中零售、啤酒、电力、地产、燃气、医药已建立行业领先地位。
2011年华润集团从世界500强榜单名次再次上升50名,名列世界第345名。
华润置地有限公司(HK 1109)是华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一,从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股,成为香港蓝筹股之一。截止到目前,华润置地已进入中国内地39个城市,正售项目超过70个。
目前华润置地已在北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳、厦门、天津、南宁、绵阳、福州、常州、南通、南京、鞍山、青岛、郑州、赣州等中国内地26个城市践行着高品质的理想。并已形成橡树湾学府系列;橡树湾英伦系列;凤凰城精品都市系列;百万平米城中城系列;低密度大平层系列和特色高端产品等六大产品线,持有物业发展了都市综合体、住宅+区域商业中心、住宅+欢乐颂三种模式,其中深圳万象城作为华润置地持有物业的代表作,是中国内地最具示范效应的都市综合体,以其全新的理念将陆续在杭州、沈阳、南宁、成都、青岛、郑州登陆。在引领城市生活方式改变的同时,带动城市经济的发展、改善城市面貌;华润置地深度挖掘品质需求,从客户起居行为出发,提供从户型布局、器具配置到人性化收纳设计的增值服务。
2011年华润置地全年销售面积首次进入全国房企前十。
2011年华润置地全年销售金额进入全国房企前十,排名第九。
开发商华润置地:是中国地产行业内销售排行前十企业,有着雄厚的经济实力及成熟的住宅、商业、运作模式,六大产品主线。
橡树湾是华润置地旗下成熟的城市高端住宅产品线,现已发展为橡树湾英伦系列及橡树湾学院系列。橡树湾现已在全国16座城市布局,唐山橡树湾是全国第11座橡树湾产品,是复制北京橡树湾产品的升级产品,是学院系列橡树湾产品的代表作。
橡树湾学府系列都具备独特、鲜明的产品风格。毗邻名校,有着强大的教育配套,拥有浓郁文化氛围,华润置地把人文精髓融入产品,尤以学院派建筑及景观传承人文精神,并在后期的社区活动与空间营造中,把文化作为恒久不变的居住主题。学府系列对人居文化理想的实践,为其所在城市的文化观念提供了参照。
学府系列作品:北京橡树湾、厦门橡树湾、武汉橡树湾、成都橡树湾、唐山橡树湾。
橡树湾是华润置地6大产品线中最高端的学府系列产品线,现已在全国16座城市落户。
项目产品分析
PART 2
项目名称
橡树湾
物业类型
花园洋房、高层公寓、小高层平层大宅
开发商
华润置地(唐山)有限公司
投资商
华润置地
物业公司
华润物业有限责任公司
建筑单位
中建一局
景观设计单位
北京易兰建筑规划设计咨询有限公司
建筑设计单位
北京中联环建文建筑设计有限公司
整合推广公司
北京柒洲广告
精装公寓均价
10000元/㎡
毛坯公寓均价
7450元/㎡
容积率

绿化率
46%
物业费
·月
开盘时间
2011年5月7日
一期入住时间
2013年8月
二期入住时间
2014年6月
售楼处地址
长宁道与光明路交叉口西南侧
售楼处电话
0315-2379888
项目概述:橡树湾产品的开发、施工设计、物业等关联企业均为同业领军企业之一,成为唐山最富盛名的高端住宅项目之首。