个案分析——唐山华润橡树湾.ppt

基本信息个案研究—唐山华润橡树湾地理位置长宁道与光明路交叉口西南侧开盘时间2011年5月1日占地面积23万m2建筑面积地上50万m2产品类型高层住宅、%楼栋层数洋房7/8层,高层30/33层总户数3000户,一期800户立面风格欧式学院风格高档公寓Artdeco风格立面材料石材+面砖成交价格(含精装)高层9500左右、楼王10000左右洋房15000左右(1层送花园,顶层送阁楼,16000)装修标准高层2500元/m2洋房3500-4000元/m2内部配套双会所、幼儿园、小学证镣姓我拢磺捧屉蜡栖奔卧誉载赊窜蜀挡膝顽峭耪棠扮篙目挟粥乎琼砂与个案分析——唐山华润橡树湾个案分析——唐山华润橡树湾个案研究—唐山华润橡树湾整体规划花园洋房高层住宅高层住宅教育配套现景观示范区未来商业配套会所典型花园洋房7/8层,高层住宅30/33层;花园洋房为非错层,底层带花园,顶层带阁楼;景观设计方面,以中部斜向景观主轴为为中轴线,蝶形布局;园林设计方面,集中自由式园林,占地7万平米,有集中水系;户型配比方面,一期89平米占45%,145平米占45%,洋房196平米三居占10%;后续多为200平米以上大户型。虞歪窝懊理闭痛研装峻惦蜒酝贼瞒瓷晴狮煽走僧札磁鸳博淹萧湿卸匣全晕个案分析——唐山华润橡树湾个案分析——唐山华润橡树湾个案研究—唐山华润橡树湾推盘节奏2011年5月7日橡树湾开盘,主推3#、4#两栋高层住宅。5#、6#、7#洋房推出即几乎内部认购殆尽2011年9月24日橡树湾加推2#高层住宅2011年11月19日橡树湾加推1#高层住宅2012年1月15日橡树湾二期毛坯住宅产品开盘,6200元/平起价轰动唐山2012年9月28日橡树湾二期花园洋房产品开盘,8米面宽客厅,并附赠送79平米层峰私属空间,,3小时热销超200套藤住喷亦愤尽茵姥起涯耻舍痴浩赔骋故谎厉慕腐滑呸果押丸挥卡旨札猛滴个案分析——唐山华润橡树湾个案分析——唐山华润橡树湾个案研究—唐山华润橡树湾热销户型B户型2室2厅1卫1厨89㎡南向明厅,视野好;主卧朝南,采光好;次卧私密性受餐厅干扰;厨房和餐厅联系较弱,使用不便。A户型3室2厅2卫1厨145㎡南北通透,短进深,采光通风俱佳;双明卫及明厨设计;厨房和餐厅相连,使用方便;次卧私密性受餐厅干扰。秋问启窜家儿窖妒郊坪掷光背偏耙墟绊赔与盔丢凌臼