第四章房地产价格评估
第一节房地产价格评估概述
第二节房地产价格的成本法评估
第三节房地产价格的市场法评估
第四节房地产价格的收益法评估
第五节房地产价格的假设开发法评估
第六节在建工程评估
第四章房地产价格评估
第一节房地产价格评估概述
一、房地产的概念
(一)什么是土地?
土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。
生地:主要指农地;
熟地:进行改造后;
毛地:旧城区改造的土地
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土地的分类:
按自然形态:
山地
丘陵地
台地
平原
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2002年1月25日,武汉外滩花园被爆破,3秒钟3亿元灰飞烟灭
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建筑结构
钢结构
钢筋混凝土结构
砖混结构
砖木结构
其他结构
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实物
区位
权益
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(二)土地使用权
我国土地所有权与使用权相分离,土地所有权有两种情况:
城市土地-------所有权属于国家;
农村城市郊区的土地--------所有权归农民集体所有。
土地的使用者不具有土地的所有权,只拥有土地使用权。
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土地使用权出让年限
注意:转让土地使用权后,新的使用者使用年限将低于国家规定年限。
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房地产是指房屋及其附属物和承载房屋及其附属物的土地。
注意:房地产与不动产区别
(三)房地产的定义
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不动产的范畴
(四)不动产的概念
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