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房地产价格评估
重点
了解房地产评估特点
熟练运用房地产评估的成本法、市场法、收益法和假设开发法
房地产概念
土地
地球的陆地表层范围内,受人类活动持续影响的自然经济综合体。生地/熟地/毛地
地产
土地财产或土地资产,是土地及其相关的财产权利。
房地产
房屋及其附属物和承载房屋及其附属物的土地,以及与它们相应的各种财产权利。
不动产的概念
指不能移动或移动后会引起性质、形状改变,损失其经济价值的物及其财产权利,包括土地、土地改良物(建筑物及建筑物附着物、生产着的树木及农作物、已经播散于土地中的种子等)、与土地及其改良物有关的财产权利。
关系见p55
房地产特性
空间位置固定
风险转移能力差
个别性形成的重要原因
But
住宅产业化(Housing Industralization)
住房抵押贷款证券化(MBS-Mortgage-Backed Securitization)
住宅产业化(Housing Industralization)
工业化生产的方式来建造住宅,实现住宅生产、供应等的工业化
是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求
提高住宅生产的劳动生产率,提高住宅的整体质量,降低成本,降低物耗、能耗。
基本条件:
采用工业化的建造方式
住宅用构件和部品大多实现了标准化、系列化。
住房抵押贷款证券化(MBS-Mortgage-Backed Securitization)
金融机构(主要是商业银行)把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇聚重组为抵押贷款群组。由证券化机构以现金方式购入,经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程。
这一过程将原先不易被出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产,转换成可以在市场上流动的证券。