浦东楼宇经济步步高.doc

金茂大厦、中银大厦、汇丰大厦……浦东鳞次栉比的现代化高楼,不仅以颇具创意的设计、超凡脱俗的造型成为繁华都市的新景观;而且以其独特功能和巨大容量,成为浦东“经济舰队”的一艘艘巨轮。
浦东新区一项最新调查显示,陆家嘴金融贸易区、外高桥保税区等地的105幢新建楼宇,2002年每幢高楼平均营业收入超过16亿元,楼均上缴税收超过6000万元,一幢大楼的经济规模相当一家大型企业。
智能化、现代化的商业楼宇,不仅成为浦东形态开发和功能开发的重要标志,而且成为浦东招商引资的重要平台。据不完全统计,截止2003年4月底,金茂大厦、乐凯大厦等105幢大楼引资总量超过1200亿元,占浦东新区引资总量的41%。
陆家嘴金融贸易区,是我方公里的区域内,已竣工的商务楼面积接近1000万平方米,平均租售率超过87%。这里汇聚了130多家中外金融机构、7家国家级和市级要素市场、30多家跨国公司地区总部、60多家国内大企业集团总部,聚集了数百家律师事务所、会计师事务所等中介服务机构,以及上千家投资机构和贸易公司。
88层的金茂大厦,是目前国内最高的现代化楼宇,堪称“楼宇经济”的成功典范。其12万平方米的智能化写字楼,,出租率超过90%。这里聚集了荷兰银行、德累斯登银行上海分行、富国基金总部、康柏中国投资、道琼斯办事处、中化国际、华为等90余家中外金融、中介服务机构及跨国集团地区总部,其容量和能级超过外滩,被誉为
“站着的金融街”。金茂总投资逾54亿元,按目前的运营状况,预计15年可收回全部投资。
据统计,落户陆家嘴的外资银行的资产和贷款额,占到全国外资银行的一半以上;在陆家嘴高档写字楼里上班的金融人才超过2万人。写字楼里不断攀升的人气和财气,刺激着大楼自身和周边地区的会展、旅游、餐饮、健身、休闲、购物等产业一路走红。
受“楼宇经济”的辐射和拉动,浦东东方路、潍坊路、崂山东路一带已形成酒吧、美食、美容等“特色街”。、总面积24万平方米的正大广场,集购物、餐饮、娱乐、休闲等功能于一体,堪称亚洲规模最大的“shoppingmall”。它之所以跻身高楼林立的陆家嘴中心区,看中的正是浦东“楼宇经济”蕴涵的巨大商机。
会展旅游,是浦东“楼宇经济”的一大亮点。从1999年的《财富》论坛,到2001年的APEC会议,浦东的“会议经济”迅速崛起。2002年,在浦东召开的国