沈阳沈北道义区域市场调研报告 (NXPOWERLITE)课件.ppt

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2010,可怕的道义
新沈阳北站
一桥三路
沈铁城际铁路
蒲河景观带
产业
一个区域,曾经集中了一个城市所有人的目光,寄托了一届政府的所有政治雄心,历时三年,到07年12月,昔日的风风火火似乎戛然而止。
一个区域,两番冷水浇面,他们显然清晰的领会了毛泽东“集中优势兵力消灭敌人”的战略学要义,集千钧之力发于一指,憋闷两年之后,2010年,道义先导区必将喷薄而出,吸引全沈阳、辽宁、东北人艳羡的目光。
交通枢纽拉动,产业全面发力,城市仅有的水资源,各路诸侯云集,三千宠爱集于一身。
2010,道义一出,谁与争锋!
2010,实至名归的道义
碧桂园
雅居乐
香港置地
总部基地
华强
龙湖
荣盛
2010,沈阳北部有两位大哥:北于洪与道义。前者以与城市较近的距离吸引了包括中海、保利、华润、绿地、万科、恒大、恒盛在内的七大上市集团,且以国字号唱主戏;后者则吸引了包括碧桂园、雅居乐、华强、香港置地、总部基地、龙湖、荣盛在内的十几家私营投资集团。
相较国有资本,民营资本更懂得市场规律。他们相中道义是因为道义符合城市发展的脉络,道义代表国际城市发展的先进模式,道义具备区域发展的先天条件。
2010,道义一出,谁与不从!
2010,渐至惨烈的道义
仅以初步估计,道义目前的潜在供应就能销售30年。
2010,道义开始放量。未来的五年内,道义区域将有近2000万平米的住宅供应,而目前,道义片区的年消化量仅70万平米。
2010,蜂拥而上的项目中,不注重定位,导致产品的同质化非常严重,碧桂园等企业的鲶鱼效应必将导致片区惨烈的价格战。
2010,道义的各路诸侯均携带秘制多年的杀手锏,必将导致片区的重新洗牌。
2010,道义之战无义战!
道义开发区位于沈阳北三环外,与发展中的城市接壤,最接近主城的片区,近年置业氛围较浓,属于典型的“郊区城市”
区位属性
道义经济开发区创建于1992年,占地面积65平方公里,是国家级星火工业密集区、省级经济开发区,划分为国家科技创新区、商贸居住区、大学城等三个功能区。
序号
名称
1
辽宁大学
2
沈阳师范大学
3
沈阳工程学院
4
沈阳航空学院
5
辽宁美术职业学院
6
沈阳药科大学(搬迁中)
7
中国医科大学(拟搬迁)
区域内主要大学名录
,2001年以来累计引进项目113个,其中超亿元的项目26个,并已经形成了以食品饮料、生物制药、新型建材、装备制造等产业为主的工业体系。
同时依托大学城及产业发展规划,道义科教研发优势突出,未来将成为蒲河新城的科研创新中心。
区位属性
辽大、航院、沈师、辽美、工程学院等众多大中院校林立,沈阳北部的大学城,人文气息良好
在校学生目前约11万学生,每年毕业3万人。
人气非常旺盛。
目前看,道义城市化程度仍不高,配套档次低,乡土气息重,人气仍显不足
区位属性
购物:福瑞佳大型超市及小型便利店;
银行:建设银行、招商银行、工商银行、农业银行、邮政储蓄;
教育:辽大、航院、沈师、工程学院、美术学校;沈师附属中学、道义中心小学;
医疗:沈阳盛京医院、沈卫医院等;
餐饮:肯德基快餐店及各种中小型饭店;
其他:电话交费站、网吧、浴池、派出所、旅店、话吧、美容理发、开发区管委会、建材店。
从全市角度来看,道义区域房地产发展水平较低,但有明显的“价格洼地”效应
价格是体现产品水平的一个综合指标,区域价格可以直接反映地区房地产的发展水平。
包括道义、虎石台和新城子在内的沈北新区的价格为全市最低,仅为3250元/平方米。
2009年1-11月沈阳市分区商品住宅成交均价
区位属性
区位属性
区位属性回顾
位置
沈北蒲河新城
与主城区最近区域
配套
能满足基本需求
目前档次普遍偏低
经济
国家星火技术区
中小企业众多
人文
多所高校林立
人文气息浓,有活力