惠安栖水珑庭安置房建设项目可研报告.doc

第一章总论
项目概述
项目名称
**惠安·栖水珑庭安置房建设项目
项目单位
**镇人民政府
**镇概况
**镇地处安徽省北部**县,座落县城,毗邻*市区,下辖5个村,23个居委会,,,是著名的“酒乡”,绵延千年的口子美酒盛产于此。
承东启西,区位优越。地处苏、鲁、豫、皖四省交界处,*平原腹地,是徐州经济圈的重要组成部分。距徐州机场50公里,距连云港入海口200公里,2小时经济圈辐射南京、合肥、济南、郑州等大城市群。是抢滩中西部,拓展黄淮海,占领大中原市场的战略要地。
交通便捷,货通八达。境内两条铁路,东连京沪线,西入九线,北接陇海线;连霍、京福、泗许三条高速公路近在咫尺,三条省道穿境而过;水运可直达上海港。
历史悠久,资源丰富。素有“千年口子古镇”之称,文化底蕴丰富。中央电视台热播的系列亲情电视剧《大姐》、《大哥》、《大嫂》拍摄景地——**老城石板街,依然保留着明清时期建筑风貌。国家级湿地公园——乾隆湖风景区,碧水美景,风光无限。煤炭电力资源丰富,
**县境内16座煤矿,年产原煤3600万吨,电力装机总容量3000万千瓦,是华东地区重要的能源供应基地。周围200公里范围内有国家大型矿业集团10多家,发展矿山机电制造业优势独特。**还是全国优质商品粮生产基地,小麦、玉米、大豆等农作物年产量120万吨;畜、禽饲养量3500多万头(只),是投资农副产品深加工业的理想之地。
发展提速,产业突进。近几年,通过外来投资企业入驻和本地民营企业的发展,全镇现已形成以金沙服装、银海纺织等为主的轻纺工业基地;以中瑞农产品批发、华奥食用菌为主的农副产品批发和生产基地;以顺发食品、鲁南面粉等为主的食品加工生产基地;以舒安达电动车、宇达矿机为主的机械制造工业基地;以淮海中瑞、华联超市、顺达商贸为主的三产服务业格局。2008年全镇拥有各类大小企业近5000家,地区总产值可达18亿元,财政收入1亿元,综合经济实力位居安徽省“百强镇”前列。先后被国家建设部、发改委等6部门列为全国重点名镇;国家林业局授予绿化先进镇;安徽省委授予“五个好”乡镇党委;市(县)委、政府授予经济运行考核一类乡镇。

本项目主要建设内容为**惠安·栖水珑庭安置房建设项目,,约140亩。其中安置Ⅰ,安置Ⅱ,。
**惠安·栖水珑庭安置房共有居民1629户,总人口约6190人;安置房、小学、公共服务用房建筑面积、人防、,建设居民集中区内的道路、给排水、供配电等工程。主要建设内容与规模详见下表:
项目建设一览表
序号
项目
单位
数量
备注
一
总占地面积
亩
140

二
总建筑面积
m2
.5
1
住宅建筑面积
m2
2
商业建筑面积
m2

3
小学建筑面积
m2

4
社区物业建筑面积
m2

A
卫生服务站
m2
300
B
小区管理及文化活动
m2

集中布置
C
市政公用工程
m2
200
供电、燃气、公厕、垃圾中转
d
大门
m2
50
4
地下建筑面积
m2
28200
汽车车库建筑面积
m2
23839
自行车车库及储藏建筑面积
m2

5
人防建筑面积
m2
10000
三
道路工程
小区内道路工程
四
绿化率
%
35
五
机动停车位
辆
1510
六
容积率

根据**镇对拆迁安置的定位和居民群众要求,确定户型面积为85平方米—120平方米户型,85平方米—95平方米占85%,其余为110平方米—120平方米。共1629套。
(2)居民区配套工程:
参考*市《关于新建住宅区配套建设教育设施的通知》要求,根据新区实际情况,新建住宅区配套标准为:
3)其他配套服务设施建设;
4)道路、给排水、供配电等工程。
5)小学校建设。小学主体四层,设36个班,配有专业教室、合班教室、体艺馆、食堂等附属功能,主入口设置在烈山路上。
项目建设期2年
投资估算与资金筹措,
①投资估算:项目总投资47000万元。其中工程费用35899万元,设备购置费2990万元,安装工程费427万元,土地费用4272万元,项目工程建设预备费及其他费用427万元,建设期银行贷款利息2500万元,项目前期工作费用及其它427万元。