某景区物业服务技术投标书.doc

xx景区物业服务技术投标书
目录
第一章授权委托书??????????????????????????????????3
第二章报价单??????????????????????????????????????4
第三章服务费用测算????????????????????????????????5
第四章 xx公司简介????????????????????????????????7
第五章物业管理方案????????????????????????????????13
第一节总体管理方式?????????????????????????13
第二节物管处组织架构???????????????????????17
第三节保安服务内容及标准???????????????????21
第四节保洁服务内容及标准???????????????????33
第五节环境绿化服务内容及标准???????????????36
第六节维修服务内容及标准???????????????????59
第六章员工的配备、培训、管理??????????????????????64
第七章基本培训范例之仪容仪表标准???????????????????70
第八章管理处投诉处理回访制度???????????????????????75
第九章管理处档案资料管理制度???????????????????????77





第一章法定代表人授权书
委托人:xx物业管理有限公司
地址:
法定代表人:xx 职务:董事长
法人营业执照注册号:xx
受托人:xx性别:xx
年龄:xx岁民族:xx
职务:经理
兹委托( xx)全权代表我企业(公司)参与xx景区物业管理项目的招、投标活动及签订经济合同。( xx )以我企业(公司)名义所为的法律行为及签署的文件,我企业(公司)均予以认可。有关法律责任均由我企业(公司)承担。
特此授权委托。
联系地址:xxx,xx理,电话:xxx
委托人(公章):xxx物业管理有限公司
法定代表人(签字):
二Oxx年xx月xx日
第二章报价单
名称 物业管理公共服务费
(元/月?平方米)
xx景区物业 xx









第三章服务费用测算
一、人员工资及福利:元/月
人员配置如下:
经理XX人,副经理XX人,保安、机电、保洁主管各XX人,保洁员XX人,保安员XX人,维修XX人,共计XX人。
岗位 人数 月工资额(元/月) 社保费用(元/月) 工资标准(元/月) 小计
(元/月) 备注
经理 XX
副经理 XX
保安主管 XX
保洁主管 XX
维修主管 XX
保安员 XX
保洁员 XX
维修人员 XX
合计 XX
二、保洁费用:XX人×xx元/?xx元/月
三、办公费用:xx元/月
1、交通费用:XX人×xx元/?xx元/月
2、通讯费用:XX人×xx元/?xx元/月
3、服装费用:
(1)管理人员XX人,夏装2套,xx元/套人×XX人×2套?xx元/年(两年更换一次),冬装2套,xx元/套人×XX人×2套?xx元/年(两年更换一次),合计为(xx+xx)/2年/12月xx元/月
(2)员工XX人,夏装2套,xx元/套人×XX人×2套?xx元/年(两年更换一次),冬装2套,xx元/套人×XX人×2套?xx元/年(两年更换一次),合计为(xx+xx)/2年/12月xx元/月
4、低值易耗品(纸、笔等)XX人×xx元/?xx元/月
四、固定资产折旧费:xx元/月
五、公用设备、设施维修及保养费:xx元/月
1、监控维保费用:xx元/月
2、公共照明维修费:xx元/月
3、其它公共设施维修费用:xx元/月
4、油费:xx元/月
5、湖水生态维护及改良:xx元/月
6、化粪池、雨污水井清污:xx元/月
7、垃圾清运费:xx元/月
六、绿化费用:xx元/月
七、保安管理费用:xx元/月
八、物业公司公共区域责任保险费:xx元/月
九、管理费用:xx元/月×x%?xx元/月
十、法定税费:xx元/月×x%?xx元/月
十一、共计:xx元/月
第四章 xx公司简介
一、公司简介
xx物业管理有限公司成立于1999年,是本市较早成立的民营性质的具有二级资质的物业管理企业;注册资金300万元,现有员工500余人,管理人员皆持有建设部颁发的物业企业经理岗位证书。
xx物业公司坚持走社会化、专业化、企业化、经营型的物业管理之路,是2001年通过ISO9