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商业地产培训心得体会

商业地产培训
一、商业地产投资的十大要点
1, 商业地产靠“地”
好地养旺铺,潜力充分的城市价值、便利的交通条件、齐全的商业配套,是成就一块好地的必备条件。好地可以快速为商业地产聚拢人气,并一直保持畅旺的城市级商圈氛围,这是打造商业地产的先决条件,一般来说,即将成型的商圈更具升值潜力。
中伟。神农步行街占据嘉禾核心地段,交通四通八达,人流涌动,车水马龙,聚集了嘉禾县城近80%的核心商业,商业需求非常旺盛,可以快速聚集人气,具有极大的升值潜力。
2, 商业地产靠“选”
社区商业、沿街商业、专业市场,是城市商业的重要组成部分,但是由于客户群较单一、周边商业引力有限,投资的回报率始终不温不火,同时,由于缺少统一的运营管理,人流、物流的混乱也是这些商业地产的一大通病。复合型商业综合体可以很好地解决这些问题,
如中伟。神农步行街引入多种商业业态,采用科学化运营,形成大型主力店拉动、小型配套店补充的大型商业综合格局。各业态形成行业优势互补,吸引不同层次人流到访。科学的人车分流设计,使大流量客群不会出现嘈杂混乱的情况,保证商圈整体的高品质和稳定性。
3, 商业地产靠“谋”
商业地产,规划先行,销售在后,招商先行,这是保证旺场的关键。硬规划:
一、筑的硬比例,如层高、开间、进深等要与荷载客流相匹配,满足客群购物基本需要的同时,还要具备休闲娱乐的功能;水电、煤气、排烟的线路及管道设计要兼顾安全和视觉效果。
二、商业布局中,品牌落位要从消费群定位出发,业态配比以富而不杂为标准;步行街、出入口、中庭等的设计要人性化,充满时尚感。
三、景观不仅能美化购物环境,更于无形中传播市场美誉度,各类植物、艺术造型、外灯光、标准导向风格要统一,规范商场整体感官度。
四、人流动线、车流动线、货流动线有序组织,在商业高效运营的同时,保证购物环境的安全、舒适度。
软规划;
商业地产所在地的辐射能力、目标消费群体的数量、品牌商家的经营状况、购物中心的消费体验。
中伟。神农步行街作为中伟控股集团的第一个纯商业项目,在动工前必定经过了缜密研判及前瞻性规划。
为保障项目前期规划的科学性、专业性,中伟集团特邀国内知名建筑设计院——湖南宏艺建筑设计有限公司进行产品设计,专业的规划团队,全盘高度的考量,为中伟。神农步行街的成功运营保驾护航。
4 ,商业地产靠“客”
客流是商业地产的血液,充足的客流供养下,商业地产才能充满生机、财源滚滚,因而在选择商业地产投资时,客流量、客流阶层一定要考虑在先。中伟。神农步行街,由人民路、珠泉路、中华路嘉禾县三大交通主干道
环绕,各长短途汽车、公交车均经过本项目,交通非常便利,具有极强的人流聚集能力。
5 ,商业地产靠“稳”
长期稳定运营的商业地产才有投资价值,商业地产自身的运作需要一个过程,积累客户、建立知名度、美誉度更需要时间。
一、实力中伟,长线投资有保证,
湖南中伟控股集团实力非常雄厚,下属集团分公司有3个,全资子公司有6个,公司主要业务涉及范围为矿山开采、冶金制造、玻璃制造、房地产开发等,业务遍布广东、贵州、湖南、四川等十几个省市。中伟地产集团目前在长沙、益阳、娄底、郴州以及贵州思南等多个房地产项目同时开发。建立了很好的信誉,也得到了湖南