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房企各显神通找出路
房地产行业的“金九银十”又将到来,在经历了今年楼市的剧烈波动和震荡之后,二三线城市陆续传递着限购松绑的信号。从上半年的数据看,国内楼市整体呈现下滑和低迷的态势。根据国家统计局发布的1―6月房地产数据显示,%,%。这意味着,进入全面调整期的房地产企业,在下半年将要迎接比以往严峻的“大考”。
当然,经历过无数风雨的房地产企业不会坐以待毙。虽然这些企业大多数还不会撤出这个行业,但是可以清晰地看到,他们正在远离传统单一的房地产开发和销售模式,根据对于市场现状的判断和预期,逐步分化形成多元经营的发展态势。
并购重组大潮汹涌
相比实力雄厚的大型房地产企业,在楼市滑坡的状态下,中小型房企的生存状况更堪忧。在业绩下滑的房企中,中小型房企的比例颇高,有些企业业绩同比下滑幅度甚至超过50%,更有甚者已连续六个月销售额同比大幅下跌。
统计数据显示,。其中,房地产行业并购标的完成的交易达73宗,,;待完成的交易数目达92宗,,。
从上半年并购交易的主体来看,转让资产方为万方发展、亿城投资、雅戈尔等中小房企,而买方则为阳光城、首开股份等快速扩张的企业,同时也不乏知名房企如中国中冶、北京万科等的身影。
“通过并购整合资源,这种方式其实也为大型房企提供了新的机会,除了通过传统的销售业绩增长提升规模之外,还可以通过并购方式实现外延增长。”中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示,“如今市场正在重新优化选择它的资源支配者,生存和发展目前都是房地产企业面临的最大课题,要看谁在市场竞争中成为进化最快的物种之一。”
高附加值产品层出不穷
寻找新的业务增长点和未来的突破口,是所有房地产开发企业面临的最首要问题。房地产行业目前面临市场较大的分化期,高速增长的时代已经过去,如今客户的需求愈发的多元化,将现有产品进行改善、包装、扩大服务范围和领域,从而提高其附加值和市场接受度,很有可能是未来房地产发展的一个大趋势。
诚品居所是位于苏州金鸡湖东岸CBD核心区域的一个即将开盘的项目,整个项目规划为两栋塔楼和三层裙房商业,占地面积并不算大,,,但是单价却高达6万元,,也可谓天价了。但是尽管如此,预售却依然异常火爆。
诚品居所的开发商苏州工业园区旺和发展有限公司将自然、建筑与人的和谐相处的设计理念贯穿其中,同时因地制宜地融入苏州本地文化精神,两幢塔楼规划为精装湖景公寓,裙楼规划为大陆首家诚品书店、诚品文创商场,将诚品的人文理念植入建筑细节,构建
“一段湖与人生的艺术哲思”。
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“高端住宅具有保值的艺术品质和稀缺的价值属性,同时购买人群有着精准的定位,所以往往有