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房企“出海”各显神通
继5月下旬大连万达集团26亿美元并购全球第二大院线AMC后,其再次将扩张触角伸向海外,拟联合泛海投资30亿美元发展俄罗斯北高加索旅游业。一个月之内,万达两度出手海外市场。
在当前调控高压之下,越来越多的房企开始转型布局海外市场。而就在前不久,万科集团和招商地产也重金购买中台和国际化发展。从“出海”手段来看,或为公司并购,意图借壳融资走国际化道路,或是联手境外开发商共同开拓海外项目。房企“出海”,可谓各显神通。
开拓海外项目
6月5日,大连万达集团董事长王健林、中国泛海控股集团董事长卢志强和俄罗斯北高加索度假村公司董事会主席阿尔迈德?彼拉罗夫在北京签署了一份总投资规模达25亿美元至30亿美元的意向协议书。该项投资计划在莫斯科、圣彼得堡、北高加索或俄罗斯其他地区建设大型文化、旅游和商业的综合设施,具体选址还在考察中。据了解,投资意向书已上报国家发改委和外交部。
在万达之前早已有不少房企出海开拓项目。近日,定位于国内高端物业开发商的星河湾,与中国澳门当地开发商合作的高端住宅“星河湾?名门世家”日前已开售并取得较佳业绩。据悉,星河湾名门世家的土地提供方为威得利企业发展股份有限公司,该公司系澳门新建业集团董事局主席吴立胜旗下地产公司,主要在澳门及邻近地区发展高档住宅项目,在澳门有着丰富的资源和地缘优势。星河湾主要负责名门世家的营销及品牌推广等工作,详细的合作模式及股权构成,双方高管均未详细透露。
星河湾把中国澳门作为星河湾试水海外的第一站,据星河湾集团董事副总裁梁上燕介绍,星河湾试水澳门仅仅是一个开始,未来有望在海外开拓更多项目。但其并未进一步透露星河湾未来的海外发展计划。
而碧桂园进军马来西亚项目的首个项目有望今年推出,有消息透露,碧桂园在马来西亚的第二个项目近日已经签约确定。碧桂园总裁莫斌此前亦公开表示,马来西亚是碧桂园进军海外市场的第一步,希望做一个尝试,如果成功将会继续加大力度,使其能够成为国内市场一个很好的补充。
此外,万通地产、中坤集团、中航地产、绿地等房企已不同程度地开始海外探索之路。今年年初,广东颐和地产在澳洲的首个项目国内发售。财经评论人吴其伦认为,在内地重点城市限购的大背景下,房企成交量受到严重影响,此时部分投资性需求也外溢到海外市场,出于种种考虑,一些有实力的内房企自然盯上稳定成熟的海外市场。
随着国家对房地产行业的调控,房地产企业在融资成本和融资渠道的难度是越来越大,为解决融资困境及目前相对有限的发展思路,海外并购成为一些房企的新举措。前不久,万科、招商均重金收购中台。
万科旗下全资子公司万科置业(香港)于5月13日与香港永泰地产达成协议,%股份。%股份,。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟指出,房企的资金缺口较大,且国内融资成本较高,房企开拓海外融资渠道有利于缓解资金压力。他认为,赴港买壳融资是新兴趋势,像万科、招商这样的大公司借助香港上市地产公司这一平台,有利其长远发展。
但在万科董事会秘书谭华杰看来,收购香港公司并非借壳圈钱,主要目的是进行国际化尝试。他认为,通过收购境外房