上东区沙井项目策略总纲.ppt

区
营销策略总纲
上
东
前
言
本报告是基于有限信息条件下的策略建议,我们将在全面获悉项目资料后提供更加深入更加详细的执行方案!
区
域
沙井是否具有较好的购买力
?
立体交通网络
广深高速、
107国道、
沿江高速、
海滨大道
深圳市宝安区沙井街道位于深圳经济特区西侧25公里处。毗邻香港,倚傍珠江口。
沙井是珠江三角洲著名的富庶之乡,近年更是发展成为广深莞产业链上的重要节点
深莞经济圈的西北节点
沙井、松岗、福永北形成西部工业组团,并以沙井为主中心,列为深圳“十一五”规划的重点;
沙井经济实力多年为宝安三甲,、,2006年人均GDP 4000美元;
沙井总人口100万——是全区人口最多的街道,
城市化:沙井前期定位为广东省卫星镇,后发展成为深圳西部重镇,城市化进程加快。
西北工业重镇,人口重镇
以西部先进工业产业园区(沙井、松岗、福永北)为重点示范园区,促使传统制造业进入健康发展的新阶段
摘自宝安政府网站
沙井提升招商引资质量,劳动密集型的传统加工制造业逐渐向以资金技术密集型为特征的高新技术产业转移。电子通讯器材与计算机元件生产、机械设备制造已跃居辖区工业第一二位,占据工业总量大半壁江山,其中电脑线路板产量占华南地区60%。
2004年,落户沙井街道的工业企业有1364家,厂房宿舍面积达上千万平方米,从业员工约50万人。其中规模以上工业企业(年销售额500万元以上)350家。
企业名称
沙井沙一铭旺制品厂
沙井泰丰电机制造厂
丽碧复合塑料(深圳)有限公司
沙井捷和百得制造厂
沙井万丰逻辑电子厂
新美亚电子(深圳)有限公司
深圳市宝安区沙井纽威制造厂
深圳市宝安区华高科技厂
沙井东塘东宝精密电子厂
沙井沙头柏拉图电子厂
沙井黄埔嘉华电器厂
沙井三洋微马达制造厂
沙井坣岗捷和电机厂
联能科技(深圳)有限公司
深圳市宝安区沙头清国科技制品厂
沙井新二佳景成辉电子厂
沙井蚝四广腾五金配件厂
沙井万丰实用五金厂
沙井坣岗同亿电子厂
沙井黄埔迪伟嘉电器厂
沙井万丰兴旺电子厂
华纳科技(深圳)有限公司
沙井新二佳恒昌纸品厂
竞华电子(深圳)有限公司
沙井沙头昶兴五金厂
沙井黄埔青海电机厂
沙井蚝四隆腾科技电脑厂
锦胜包装(深圳)有限公司
沙井新岱电子厂
深圳保安自行车有限公司
沙井沙头风青漆包线制造厂
日超工程塑料(深圳)有限公司
精模塑胶电子(深圳)有限公司
备注:出口超千万的企业名单,电机/电子类为主
以电子高科技产业为核心
壆岗足球
休闲
文体
旅游
蚝乡
驰名中外的"沙井蚝"的故乡;
深圳市最大的"三高"水产基地;
旅游资源丰富,占地240万平方米的深圳西部海上田园风光旅游区座落在沙井街道的西部;
1998年,全国第一个居委会级足球俱乐部——壆岗足球;
万丰粤剧团应国家文化部之邀,晋京演出大型现代粤剧《大潮》
万丰粤剧
蚝乡
闻名
深圳
区
域
一个人口众多,产业化程度高的经济重镇,有足够的购买力。
市
场
统建楼是否有充分的市场需求
?
宝安历年各街道商住/住宅土地市场交易对比(2001-2006.)
街道
宗数
占地面积(M2)
建筑面积(M2)
新安
(含中心区)
16
1254219
1591400
西乡
12
549340
1031823
龙华
7
321109
587217
观澜
5
726339
714775
松岗
3
185938
510097
沙井
3
210536
440160
公明
1
95570
133800
光明
1
67080
134150
石岩
1
14631
41023
从交易公开的商住/住宅土地的成交宗数和建筑面积来看,
沙井远远落后于其他镇区——仅3个商住项目。
沙井规范化的房地产起步晚