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资产评估——房地产价格评估.doc第四章房地产价格评估
一、练习题
1、术语解释
(1)地产(2)房地产(3)不动产(4)基准地价(5)标定地价(6)楼面地价
2、单项选择题
(1)最佳使用是( )必须考虑的评估前提。

(2)基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。
a. 地理位置和交通条件 b. 个别因素和市场转让条件
c. 容积率和覆盖率 d. 特别利害关系和特殊动机
(3)假设开发法属于一种( )。
a. 加和法 b. 积算法 c. 类比法 d. 倒算法
(4)某宗地年金收益额为8500元,剩余使用年限为20年,假定折现率为10%,其评估价值最有可能为( ) 元。
a. 85000 b. 12631 c. 72369 d. 12369
(5)计算建筑期利息的工期应按( )计算。
a. 合同工期 b. 额定工期 c. 协商工期 d. 实际工期
(6)待估建筑物账面原值100万元,竣工于1990年底,假定1990年的价格指数为l00%,%、17%、%、%、%,则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是( ) 元。
a. 1048000 b. 1910000 c. 1480000 d. 19100000
(7)待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3 000元,土地还原利率为7%.建筑物还原利率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总成本为7600元,评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元,运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( ) 元。
a. 61667 b. 925000 c. 789950 d. 58041
(8)残余估价法属于( )中的一种具体方法。
a. 收益法 b. 成本法 c. 市场法 d. 功能价值法
(9)有一宗地面积为500平方米,地上建有一幢3层的楼房,,,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为( )元/平方米。
a. 1000 b. 1500 c. 2100 d. 2800
(10)若反映宗地地价水平,( )指标更具说服力。

(11)某地产未来第一年纯收益为30万元,假设该地产的使用年限为无限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加l万元。资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于( )万元。
a. 205 b. 429 c. 633 d. 690
(12)待估地产年总收人18万元,年总费用10万元,剩余使用年限10年,折现率为10%,则其评估价值最接近于( )万元。
a. 110 b. 61 c. 80 d. 49
(13)待评估建筑物为一砖混结构两层楼房,宅基地面积为300平方米,房屋每层月租金为2500元,各种费用占租金收入的40%,土地还原率为8%,建筑物还原率为10%,评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元,建筑物的年纯收益为( ) 元。

(14)某评估机构采用市场法对一房地产进行评估,评估中共选择了三个参照物,并分别得到