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住房信息联网的罪与罚
在这个微博大行其道的时代,欣赏潘石屹和任志强的“叫板”和“调情”是很多粉丝的一大乐事。他们虽然个性迥异,却关系紧密,犹如地产江湖中的曲洋和刘正风,琴箫合奏才有《笑傲江湖》的绝响。因此,有人称任志强和潘石屹是地产界最佳“双簧配”。
然而,在对待住房信息联网上,潘石屹和任志强却少见的琴箫失和。在此问题上,“双簧配”各执己见。
加速房价下跌?
4月8日,在博鳌亚洲论坛2013年年会一场关于楼市调控的分论坛上,潘石屹声称:“把全国的房子持有信息都联网,只要拿着身份证号或名字可以查出任何人的房产状况,联网将推动二手房供应量增长,从而导致房价下降。”
3月26日晚,广东省陆丰市政府新闻办发布信息称,被曝光“假身份证经商并怀疑拥有192套房产”的原陆丰市公安局党委委员因赵海滨严重违纪,给予赵海滨开除党籍、行政开除处分。
尽管“房爷”已经被免职,但由于房价的居高不下,“房爷”、“房姐”们的不断浮出水面,仍然强烈刺激着民众的神经。而本应于去年6月30日前实现的40个重点城市的个人住房信息系统与住建部联网,则被包括潘石屹在内的民众给予“抑腐败、降房价”的厚望。
住建部部长姜伟新曾表示,作为一项重要的基础工作,个人住房信息系统的建立是存量房征税的重要基础。而存量房征税被认为是
“限购令”的重要替代政策。一直以来,房产税的合理性都饱受质疑,住房信息联网或让力主推进房产税征收的意见占据上风。
当“房姐”龚爱爱被曝光其在北京的房产大多位于三里屯SOHO时,潘石屹通过微博表示:“网上传言我们公司与龚爱爱串通洗钱,完全是无稽之谈。我们作为一家企业,只能相信政府公开的信息,我们没有能力知道她到底有几个身份证,哪些是假身份证。我很高兴看到网络净化能力,让一切黑暗都暴露在阳光下。”
且不论潘石屹是否对此真不知情,现行房地产税收政策存在着先天性缺陷却是不争的事实。目前房地产的税赋集中在开发与流通环节,对房产的持有环节并没有涉及。而个人住房信息联网后,可以对全国普通老百姓房产拥有情况,进行一次彻底普查,信息完整、公开透明,政策的制定和执行都会很方便。不仅有利于国家对房价提供精准管控,也为房价回归理性提供决策上的重要依据。而联网后,也为房产税提供了完整的住房信息数据。如果征收房产税,房产增加了持有成本,会促进持有多套房屋的产权人对房屋进行抛售,市场供应增加,从而达到在一定程度上平抑房价的目的。
千呼万唤不出来
在潘石屹提出“住房信息联网可以平抑房价”的观点后,立即遭到了任志强的“炮轰”:“联网跟房价有什么关系?美国、德国房子没有联网,又怎么样?和它有什么关系?中国官员分的房子都不是房管局办的房产证,都是国管局管的。没在房管局系统里,你联什么网?国管局不听你的,这是国家的机密。
”
在任志强看来,降房价最有效的手段应当是增加土地供应,他同时预测今年房价将稳中有升。但其观点中,更揭露了一些部门福利分房信息并不进入房管局系统的事实。
住建部副部长齐骥曾提出,住房信息联网后,“部、省(区)集中的信息数据只做数据统计、分析和汇总,不提供查询服务,查询服务仍按现有的规定实行属地查询。各市县主管部门要消除顾虑,积极主动按要求上报数据。”
即便住房信息联网存在“无法对房产信息有效覆盖”,“住建部、各地住建部门