嘉鱼潘湾沿江港口物流园总体规划文本.doc

前言
在经济全球化的背景下,国内外实践证明,现代物流业发展已成为提升一个城市、一个地区乃至一个和物流成本已经成为投资环境的重要影响因素。为此,国家各有关部门及省市对物流业的发展高度重视,许多省市地区依据自有的区位条件和交通条件将物流业列为支柱产业或优先发展产业。处在湖北武汉南端的嘉鱼潘湾港口物流园,在武汉城市圈建设、咸嘉新城建设、武汉新港建设的基础上,迎来了新的发展机遇,进入了新一轮的快速发展期。
本总体规划成果包括文本、图纸、说明书和基础资料汇编四个部分。
湖北省鄂南沿江物流聚集园嘉鱼潘湾沿江港口物流园总体规划项目组
2012年06月
在经济全球化的背景下,国内外实践证明,现代物流业发展已成为提升一个城市、一个地区乃至一个和物流成本已经成为投资环境的重要影响因素。为此,国家各有关部门及省市对物流业的发展高度重视,许多省市地区依据自有的区位条件和交通条件将物流业列为支柱产业或优先发展产业。处在湖北武汉南端的嘉鱼潘湾港口物流园,在武汉城市圈建设、咸嘉新城建设、武汉新港建设的基础上,迎来了新的发展机遇,进入了新一轮的快速发展期。
本总体规划成果包括文本、图纸、说明书和基础资料汇编四个部分。
湖北省鄂南沿江物流聚集园嘉鱼潘湾沿江港口物流园总体规划项目组
2012年06月
目录
第一章总则 1
第二章用地规模与人口容量 2
第三章用地空间布局 3
第四章道路交通规划 5
第五章景观绿地系统规划 6
第六章环保环卫规划 6
第七章给水排水规划 7
第八章电力通信燃气规划 8
第九章防灾工程规划 9
第十章近期建设及规划实施 11
第十一章附则 12
第一章总则
为落实嘉鱼潘湾演讲港口物流园发展项目,充分利用县域内各乡镇区位、交通、经济和地方特色优势,最大化利用县域内物流发展资源,提高嘉鱼物流业综合实力,根据国家、湖北省和咸宁市有关法律、法规和政府文件,结合嘉鱼潘湾沿江港口物流园实际情况编制本规划。
本规划所涵盖的规划区范围位于嘉鱼县潘家湾镇镇区以北,规划总面积约2平方公里,。
本规划的适用年限为2012~2030年,其中:
近期:2012年~2015年;
远期:2016年~2030年。
远期展望至2050年。
规划编制依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
《城市规划编制办法实施细则》
《城市规划编制办法实施细则》
《咸嘉新城空间发展规划(2012-2030)》
《嘉鱼县城市总体规划(2009-2020)》
《嘉鱼县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
《潘家湾镇总体规划修编(2009-2020)》
《武汉新港嘉鱼港总体规划(2009-2020)》
《湖北省鄂南沿江物流聚集园区建设发展规划》
嘉鱼县县委、县政府有关领导及专家对潘家湾现代物流配送中心建设的意见、嘉鱼县交通物流发展局、嘉鱼县发展和改革局、嘉鱼县城市规划和管理执法局、嘉鱼县国土资源局、嘉鱼县环境保护局等提供的相关文件、国家相关法律、法规、政策、技术规范与标准、嘉鱼县及潘家湾镇镇经济社会发展相关资料。
规划原则
可操作性原则:着重解决片区功能分区、道路交通、开发时序等问题,提出实质性的建设要求和控制指标,使宏观控制协调与微观调节相结合,使规划的实施更具可操作性。寻求适应多渠道,有时序投资开发的用地模式,为管理部门提供灵活、有效、具有可操作性的管理依据,有效发挥土地经济杠杆的作用。
分片区整体开发原则:对规划区域内土地进行区块划分。区块内,实行宏观、全面地控制,以整体开发取代分散开发,引导各产业有序布局和发展。紧密结合其它相关规划,兼顾嘉鱼潘湾沿江港口物流园各片区内整体效益,尽可能公平地满足不同功能区的发展需求,统一规划、全面安排、分步实施。
可持续发展原则:合理地利用土地资源,选择合适的建设用地和用地规模,实现科学、经济、高效的用地发展模式,最大限度地降低开发与保护资源的冲突,减低对自然生态体系的冲击,有效协调环境效益与经济效益的平衡。
弹性发展原则:片区的发展应充分考虑土地的弹性和巿场需求,采用符合巿场经济的土地开发利用模式,提出具引导性而可操作性强的片区总体规划,对规划采用强制性和兼容性并举的方式,根据《城市规划强制性内容暂行规定》的要求提出强制性规定。对各部分开发和建设提出引导则,提出弹性规定和土地使用的兼容性。
功能定位
嘉鱼潘湾沿江港口物流园是以发展:航运、进出口、散杂货运输、陆运、仓储、堆场等产业为主的物流聚集园区,是武汉新港的核心组成部分之一。其中,鄂南沿江物流聚集园潘湾港区是整个园区内,港口资源最优,建设规模最大,发展潜力最强的园区。
发展目标