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买到就是赚到
今年5、6月之后,天宫院将迎来第一批商品房楼盘的住户。这里的买房客来自五湖四海,有的人在这里安下“北漂”生活的第一个家,有的人在这里寻找门槛不高的置业机会,有的人在这里谋求财富的保值增值……他们的故事各异,却共同感受着这里的改变。
果断出手,坐享涨价红利
虽然已经过去三年,彦?(化名)至今记得2011年底,当她得知天宫院第一个入市楼盘――龙湖?时代天街的价格时,她一阵错愕之后,毫不犹豫就决定出手买房了。
作为房地产行业的“业内人士”,她和同事们收到消息称,龙湖项目开盘价定在10800元/平米,上演了真实版的“我和我的小伙伴们都惊呆了”。2011年11月某天的工作例会上,彦?的上司一边拿着笔在纸上飞速计算,一边嘀咕着:“楼面价+建安成本+税费……卖1万块钱,怎样也算不过来嘛!”
2010年底至2011年底的一年时间内,天宫院板块先后就有6宗住宅类地块实现成交,折合楼面价在7000元-8000元/平米之间,龙湖?时代天街所在地块也在这个期间出让。-2万元/平米左右。1万元的“贴地价格”让业内大为震惊。最终,彦?和同事们得出一致看法:这个房超值,买上了就是赚到了。
果然,彦?在看房、选房和买房的全过程中,见到了许多的业内“熟脸
”。“当时普通购房人对于天宫院区域还不太了解,觉得是六环外的农村,根本看不上,很多人连看房团都不愿意参加。但是一些熟悉楼市行情的业内同行、朋友都看出了这个区域巨大的升值潜力,都觉龙湖的价格,是个非常难得的置业机会,出手的很多。”
如今,彦?供职于河北省固安县某项目,常年在北京南城工作、生活。“从2011年到现在,北京南城的楼市发展速度是超过北部的,至少对于刚需市场而言。还有更往南的庞各庄等地,连现在固安的房价单价都已突破1万元了,我们每次开盘几乎都能完成80%以上的去化率。”
事实的确如此,三年之前的“万元房”,在天宫院已经“再也回不去了”。而曾经鲜人问津的买房机会,变成了“摇上号才能买上房”的运气。
今年5、6月之后,天宫院将迎来第一批商品房楼盘的住户。三年前“慧眼识珠”的他们,正在坐享了区域房价上涨的红利,财富增值的故事成功上演,同时,他们也将给这个六环外广袤平原上的楼市新区,带来更多的人气和生活气息。
六环上寻房,赶上开盘难
在第一个项目“一战成名”之后,天宫院的楼市人气飙升。随后一两年的时间内,保利、金融街、中国水电、首开等知名房企的项目陆续进场。最热闹的时候,天宫院有数十个楼盘同时在售,各个售楼处相隔不过步行之距,来自四面八方的买房人穿梭其间,李川就是其中之一。
李川是2013年4月开始留心天宫院的。当时他对天宫院的印象是:“真是个‘奇葩’地方,楼盘那么多,每月都说开盘,结果这月不开推下月,下月不开再推下月,半年了一个楼盘都不开,报价倒是越来越高了。
”
其实,李川所抱怨的“奇葩”行情,并不是天宫院独有。2013年,北京楼市的主旋律可以概括为“开盘难”、“抢房潮”。时值北京“限价令”之下,多数新盘因为涨价问题难以获得预售许可证,市场新增供应逼近危险红线;另一方面,追涨的情绪催生出越来越多的购房需求,“日光盘”热潮席卷着北京楼市的各大板块,“一房难求”的情绪四处蔓延。
那时候,李川每天花大量时间在搜罗各个楼盘的资料