房地产营销策划 广州市恒鑫御园整合策划方案.pptx

‘恒鑫御园’项目
推广策略研讨提案
深圳市黑弧广告有限公司
二000年十二月
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黑弧广告理念
做实效广告
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目录
一、分析部分
市场背景、需求、预测
竞争分析
项目分析
目标对象分析
二、策略性思考与研讨
市场特征
定位研讨
消费者洞察
推广传播策略
三、推广建议
传播建议
活动建议
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分析部分
(市场资料详见备后的附件)
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老城三区楼市概况(上半年)
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说明/结论
老城三区新楼盘推出都较少,其中越秀区更甚,。
成交面积: 新推出量> 1,即物业供应多少就消费多少,连存量都消化得很好。
三区物业均价也存在一定的梯度,荔湾4752-5245,越秀6990-7286,东山7374-8255;成交均价无大幅升降,以越秀最平稳。
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越秀区楼市概况(上半年)
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结论/说明
住宅物业新批出量很少,供应量有限。“物以稀为贵”,成交面积与批出面积有互动关系。
成交均价相对稳定,且成交量稳中趋升。
因为有优异的地域优势和人文优势,有相对固定的消费群体,即使售价稳步居高,成交量依然相当可观。
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老城三区楼市的主要特征
老城区物业开发基本上是旧城拆迁改造,面积小、规模小、成本高,寸土寸金;且在配套、环境建设上都存在美中不足。
老城区物业在交通、生活便利,文化娱乐设施、商业服务设施、文教卫生设施等有较大的优势。
老城区物业又一直都是华南地区商贾的聚集点,千百年来商业、饮食文化经久不息。