成本控制部管理制度.doc

成本控制部管理制度
总则
为了确实做好公司成本控制的管理工作,使管理工作走上规范化、制度化、科学化的道路,最大限度的控制好公司的工程成本,挖掘公司的利润潜力,真正实现我部门“简洁、高效”的办事风格,特制定本管理制度。
第一章成本管理办法:
投资结算
投资决策的正确与否是投资行为成败的决定因素。投资决策的正确与否来源于投资估算。也就是说投资估算的正确与否以及投资估算的精确程度决定了投资成败,所以讲投资估算在成本控制中的地位是首要的。
投资估算包括固定资产投资估算和流动资产投资估算,根据房地产公司的具体情况,成本控制部主要负责固定资产的投资估算。
对于大项目或复杂项目的投资估算,如果超出目前成本控制部的能力范围,可以委托工程造价公司或行业专家做专业的投资估算。该公司必须有相应的资质和相应的实力,能够真正起到协助公司领导做好投资决策的作用,该委托工作可通过招标办委托,具体工作由成本控制部来负责。
成本控制部负责向委托投资估算的造价公司提供详细的基础资料,比如同类工程的相应经济指标等。
根据投资估算分解投资,进行限额设计。
设计概算
根据《北京市建设工程概算定额》及其费用定额,造价处公布的调价系数,编制设计概算,设计概算必须详实,且必须在投资估算分解的设计限额之内。
对于偏离设计限额的,根据设计概算写出具体意见,经过由公司相关部门参加的研讨会讨论,经公司总经理批示后,请设计单位根据具体意见调整设计。
施工图预算
根据施工图、《北京市建设工程预算定额》及其费用定额或工程量清单编制施工图预算。
施工图预算的编制应遵循“及时、全面、准确、真实”的八字方针。
施工图预算作为招标标底时,应严守机密,防止“走标”。
二次初步设计的造价控制
对于钢结构,幕墙等工程需要进行二次设计的,应向设计单位提供限额设计的精确指标。
根据二次深化设计的施工图做出完整详细的预算,发现投资偏差及时分析,经开会讨论总经理批示后,调整设计直至达到相应投资目标为止。
第二章现场确认工程量制度
对于没有图纸的零星工程量,设计变更或合同范围外的工程量签证适用本制度。
现场工程量的确认,必须由施工单位提出,经设计院签字认可,监理造价工程师以公司工程指挥中心相关专业人士提出初步审核意见,最终报公司成本控制部以及集团经济处进行最终确认。
现场工程量的最终确认,为了保证执行与监督的二重性,现场确认工程量时必须由工程指挥中心组织施工单位、成本控制部及集团经济监查处、监理造价工程师等共同参加。
现场确认工程量以后,参与测量各方人员必须现场签字认可,且原件必须2份以上,提出洽商时必须附相关确认的原始附件。
第三章材料、设备限价及复核办法
对于“甲分包、甲供、甲指、甲限”的“四甲”材料,招标办招标限价之前必须进行成本预控,对于甲供和甲分包工程,招标办招标之前,成本控制部负责给出成本预控价或报价原则,甲指、甲限材料给施工单位限价之前,成本控制部对所限价格予以复核。
对于成本预控及甲限价格,应当遵循“公正,公开、公平、有效”的方针,对所限价格应综合考虑“质量、品牌、付款方式,售后服务,质保期限”等相关因素,不能以偏概全。
对于甲分包工程,如果公司有完善的设计图纸时,招标时成本控制部应编写的经济标底,并负责评审投标单位的经济标。
对于甲供材料,一般来说应由成本控制