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项目解读
凤凰水岸—金筑
产品解读与分析
目
录
凤凰水岸—金筑
项目位置
项目概况
产品分析
户型分析
效果图展示
总结
项目位置
凤凰水岸—金筑
项目概况
产品:单身公寓,共20层
土地性质:公寓40年
规划户数: 478
绿化率:%
容积率:
得房率:74%
建筑面积:
物业费:
主力面积:30-50平方米
车位数量:844个
交付日期:2012年底
行销策划:宁波中原
开发商:宁波市奥丽赛置业
凤凰水岸—金筑
产品分析
楼层分布情况
1-2楼为商铺
3-10楼为平层(层高3米左右)
11-18楼为复式()
19-20楼为平层
凤凰水岸—金筑
产品分析
47%
53%
平层复式
平层产品小计254套占53%
复式产品小计224套占47%
合计478
凤凰水岸—金筑
产品分析
电梯及楼梯
两部电梯
电梯及楼梯
两部电梯
标准层平面分布图
户型分布情况
标准层为4梯28户中间一字型走廊分为朝南和朝北两种户型
其中朝南16户朝北12户
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凤凰水岸—金筑
户型分析
金筑
I(有阳台)户型
1室1厅1卫1厨
㎡
传统单身公寓,进深长,面宽窄。单面单向采光,活动功能区只能间接采光。
凤凰水岸—金筑
户型分析
和美城-平层D1户型
1室1厅1卫1厨40㎡
动静分区较明显,多面采光,室内通风好,且厨房配备管道煤气,实用性较强设计人性化。
金筑-D2(有阳台)户型
㎡
户型私密性差,传统长条形户型,单面单向采光
卫生间和厨房采光差,不能通风,厨房无管道煤气
整体居住舒适度差,实用功能性较弱
户型分析
金筑复式K(有阳台)户型 ㎡
一
层
二
层
户型整体比较方正,功能区齐全,长条形户型,整体采光通风效果差
室内因层高较低压抑感强,楼梯窄小,上下楼梯不方便,卫生间在一楼使用不便
不适宜家中有老人小孩居住,为过渡产品,不适宜中长期居住