武进新城帝景商业街定位报告.ppt

新城帝景·商业街定位报告市场营销部
报告大纲
一、武进宏观区域市场分析
二、区域商业地产格局
三、帝景商业街定位及业态建议
四、项目租售
五、产品建议
区域经济持续快速发展,居民收入不断提高
,%;民营经济加速发展,个私经济总量已达64105户,其中私营企业18231户、个体户45874户,个私注册资本总额达324亿元,,民营经济在经济总量中的份额超过80%。
2006年城市居民家庭人均年可支配收入为16649元,%;全年城市居民人均消费支出12503元,%,其中服务性消费支出3297元,%;农村居民人均消费支出6518元,%,其中服务性消费支出2085元,增长27%。
一、武进宏观区域市场分析
一、武进宏观区域市场分析
武进城市定位明晰,南田板块崛起湖塘
国际花园城市、武进作为大常州金南翼、现代化新城区,中心城区将建设成常州乃至长三角地区的商贸新中心、宜居新空间、科教新平台、产业新高地、休闲新田地。到2010年,。
2007年1-,%。中心城区房地产开发如火如荼,大型房产项目新城南都、新城公馆、南甸苑、御城、莱蒙城、阳湖名城、金都名苑等加紧建设,常州世贸中心、天隽峰、聚园等项目已经启动。2008年区域市场集中供应量将近160万方。
花园街规划逐渐明朗,商业体系逐渐成形
花园街处于湖塘组团中心城区,属于规划市级副商业中心的核心区域,周边又一城、不夜城、泰富城等构成了市级副商业中心的核心商业地标;是武进商业经济圈核心增长极和都市风貌展示区。
核心商圈范围约150公顷;消费人口35万人,依据规划2010年将达到50万人,东至常武路,西至武宜路,南至沿江高速公路,北至人民路以北,是目前武进区最繁华的地区,是中心城区的最核心地段。
一、武进宏观区域市场分析
市场小结:
湖塘房地产市场基本格局已经形成,形成了以南田板块花园街为主导的市场格局;
区域经济有着良好的经济消费基础,居民整体消费力强劲;
随着房地产市场的发展,商业地产将迎来发展的新高峰,地区商业苏醒,未来商业地产将在区域内强势崛起,行业发展潜力巨大。
一、武进宏观区域市场分析
行业发展变迁,商业地产逐层演进
二、区域商业地产格局
2006
2004
前时代
南都
后时代
项目规模小
大盘效应
市场细分加速
产品单一、档次低
多元化社区
城市化社区
营销手段单调
营销多元化
营销专业化
超市、专业市场
散铺
集中性商业
商业街兴起
SHOPPING MALL
体验式商业
商业演变特征:
由传统商业向现代商业逐渐演变过渡;
由无系统无规划零散商业逐渐向有规划集中性商业过渡;
终端消费群由大众中端消费群逐渐向中高端消费者过渡;
随着商业形态的发展,业态逐渐由零售、批发逐渐向中高端业态发展,如高端餐饮,特色经营等。
二、区域商业地产格局
二、区域商业地产格局
天禄商务广场
恒茂广场
乐购
不夜城
泰富城
沃尔玛
百安居
又一城
2006年后,武进中心城区商业发展进入快速成长阶段,典型特征是商业规模的扩张和商业形态的升级。
区域商业未来将形成3大商圈:
中心一:湖塘乐购—恒茂广场——天禄商务广场——南洋商贸广场
中心二:泰富城——武进新天地——又一城
中心三:莱蒙城——延政中路
项目名称:天禄商务广场
地理位置示意
现场实景&效果图
定位
租售情况
租金价格:业主的静态投资回收期为18年,因此每年的租金价格为房屋总价的1/18
销售价格:一楼沿街商铺2-3万/㎡,二楼5000元/㎡,商铺面积:100-600㎡
1层和3层以散铺形式卖出,2层和部分1层开发商持有招商,目前确定进入的主力店有神采飞扬电玩城、东方电影院、新华书店等餐,但餐饮类较少,目前正在洽谈商家:川福楼、两岸人家等。
业态规划
业态规划:㎡;㎡;㎡; 万㎡;㎡;F区文化休闲、㎡
开盘时间:2007-10-01
交付时间:2009年8月左右交付,2009年10月整体开业
综合点评
㎡,,商业部分计16万平米,在“做大才能做全”的开发战略思想统辖下,确定按照经营业态的不同统一分区规划,分区经营,倡导一站式购物的商业运行模式。
核心竞争力
1、成熟地段,商业氛围浓厚,处于老湖塘镇的核心地段,乐购、