业主WBS示范10版.doc

业主工程项目管理WBS 2010-7-20(业主WBS示范10版)
业主※※工程项目WBS
前期策划阶段
项目决策立项
可行性研究
企业投资构思决议
项目投资建议书
董事会决议
项目立项组织方案
聘请工程咨询顾问
市场、经济及可行性研究顾问
建筑初步方案设计顾问
市场调研
市场需求
市场供给
区位评估
先进技术
原材料供应
相关政策法规
产品工艺、功能、规模、建筑方案
产品初步定位
产品功能、工艺、质量初步定位
产品产量、规模初步定位
项目选址意向
初步建筑设计方案
项目进度初步安排
初步里程碑计划
前期策划阶段进度计划
项目财务分析,经济效益、社会效益初步估算
投资估算
融资方案
财务分析、评价
社会效益评价
项目环境影响初步评价
项目环评报告
项目能源报告
决策风险评估及对策
风险识别
风险程度分析
风险对策
结论归纳与建议
项目建议书
可行性研究报告
项目融资
聘请项目金融资咨询顾问
项目贷款咨询顾问
项目税务咨询顾问
股权组合
股东组成
股权确认
自有资金
股东注册资金确认
股东自筹资金确认
贷款
商业贷款
政府贷款
贷款贴息
世行贷款
利用BOT及其衍生融资模式
资金到位
股东注册资金到位
股东自筹资金到位
贷款资金分期到位
项目审批
企业项目审批
“建设项目立项报告”(企业内及上级)
“内资企业固定资产投资项目备案表”(备案资料)
政府项目备案审批
“建设项目投资计划”
建设资金来源的证明材料
“项目建议书”—备案
“备案通知书”■
“可行性研究报告”—审批
“项目申请报告”(核准)
“项目核准通知书”■

征用土地
选址
“选址意见书”
农用地征用《建设用地预审报告》
土地勘测定界技术成果
土地使用证
征地(招拍挂投标、划拨)
建设用地预审报告(建设用地批准书申报表)
土地出让合同
建设用地批准书
土地使用证(临时)
土地使用权证
项目规划方案审批
“规划设计方案申报表”
审查
优化、修改
批准
取得《建设用地规划许可证》■
其它审批
房屋准拆证
标准地名证书
建设项目投资计划
项目产品策划
聘请专家顾问团队
工业工艺专家顾问
工艺系统专家(新)
特殊工段工艺专家
建筑、结构、机电专家顾问
建筑及规划专家
建筑结构专家
建筑机电各专业专家
建筑土建施工专家
建筑机电施工专家
运营、物业专家顾问
工艺系统运行专家(新)
物业管理咨询顾问
设计委托文件
项目设计纲要
建设用地条件及建设规模
产品方案
工艺技术、设备、建筑方案
能源、原材料供应方案
环境保护及节能方案
总图及交通方案
市政配套方案
控制造价
项目产品初步定位
功能定位:确定项目为社会提供的服务功能市场定位
确定项目在所处周遍市场的地位(高、中、低)
客户定位:确定项目服务的目标企业或人群
业态定位:确定项目提供的配套服务项目的品种及规模
租售定位:确定项目是租赁,还是销售
价格定位:确定项目初期、长期的租赁价格,销售价格
标准定位:根据市场、客户定位选定项目软件、硬件组成及档次标准
管理模式定位:业主选择的物业管理模式
设计任务书
项目主设计、各专业设计合同包及界面划分
项目主设计任务书
项目特殊专业设计任务书
《岩土工程勘察成果报告》委托
勘探方案
签定勘探委托合同
勘探工程
勘察成果报告
设计招标
聘请设计招标代理
议标
签定合同
设计招标文件编制
投标须知(包括“设计任务书”)
投标文件(投标人提供的资料)
合同文本
设计招标及评选
履行投标程序
标书评审
中标通知书
设计合同签定
合同谈判
签定合同
设计进度计划
设计招标计划
项目主设计招标计划
各特殊专业设计招标计划
设计进度计划(包括审查)
项目设计总进度计划
项目方案设计进度计划
项目初步设计进度计划
项目施工图设计进度计划(包括专业分包施工图)
设计质量管理
设计质量管理要点及程序
方案设计质量要点及审查程序
初步设计质量要点及审查程序
施工图设计质量要点及审查程序
设计质量综合协调管理
各设计专业协调汇审会
各设计专业平面、空间综合图绘制(三维设计软件)
运营、设计、施工汇审
模型或典型样板引路
设计造价控制
聘请造价咨询顾问
造价咨询机构
特殊工艺、技术造价咨询顾问
项目估算审核
审核
修改、调整
确认
初步设计概算审核
审查
修改、调整
批准
施工图预算审核
审查