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滑县四季花城项目
——规划设计方案
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江泰置业甲方、策划公司、设计单位三方意见:
一:产品定位:中高端住宅区。
基本原则:1).建筑风格、户型、景观、规划布局及商业配套与其他楼盘差异化原则。
2).“适当领先,控制成本”。
二:开发时序:由北向南分三期开发,每一期要相对独立。
一期:低价入市,主要以造势为主,要有亮点。
二期:以质取胜,提高价格,以利润为主。
三期:主要走量,提高容积率。
三:怎样合理利用地形,处理好基地内高差问题。
四:会所暂时不予考虑,售楼处先建(二到三层),位于地块西南角,以后可做为商业用途。
五:四季同达位置基本确定,临大宫河景观不宜占用太大面积,需布置住宅或者其他配套建筑。
六:临街商铺立面要活泼。
七:建筑风格:简欧。
八:北面紧邻地块高压线对规划设计的影响如何处理。
九:处理好基地与大宫河及骨灰堂的关系。
我们在此基础上优化创新,得出以下三个方案:
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方案一
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总平面图
4
设计说明:
基地独特的地势环境特征为小区环境的塑造提供了极为有利的条件,使得创造园林住宅成为可能。本案的构思是尊重基地的环境条件,顺应基地内的高差变化,结合小区半地下室停车库,营造一种与环境结合的现代欧式园林模块化生态居住区。
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分期开发图
5
开发时序:第一期以多层为主,营造中心景观和次中心景观。
第二期以高品质景观房为主。
第三期多层和小高层结合开发,多种产品结合。
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分段开发示意图
6
一段
二段
三段
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方案二
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总平面图
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设计说明:
基地独特的地势环境特征为小区环境的塑造提供了极为有利的条件,使得创造园林住宅成为可能。本案的构思是尊重基地的环境条件,顺应基地内的高差变化,结合小区半地下室停车库设计,营造一种与环境结合的现代园林模块化生态居住区。
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分期开发图
9
开发时序:第一期以多层为主的花园洋房,营造完美中心景观。
第二期以沿街商业、商业内街及高品质小高层和多层结合开发的景观洋房为主,多种产品结合。
第三期以多层为主的情景洋房,围合小区次要景观节点。
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分段开发示意图
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一段
二段
三段
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