拆迁补偿明细案例.doc

深圳市旧改项目村民物业拆迁安置补偿比较表
(根据公开资料整理)
第一部分:补偿标准比较(渔农村、蔡屋围、岗厦河园、大冲)
              项目名称
            
                   补偿标准
对比分析
补偿类别
渔农村
蔡屋围
岗厦河园
大冲
大冲VS岗厦
面积确认
按“9935”还远面积,之后抢建面积不予补偿,只补偿基建成本的80%-90%
按照2003年对现状建筑核定的最终测绘报告为准
结合2003年现状建筑测绘报告(其后加建、扩建不予补偿)和面积确认工作核定结果为准
2008年至2009年深圳市勘察测绘院有限公司根据被拆迁物业现状出具的《查丈报告》
纳入补偿范围的现状建筑(含永久性建筑、临时性建筑及附属物)更广
永
久
性
建
筑
物业补偿
首层按1:,二层及以上按1:
1:1原地回迁
1、首层按照1:;
2、二层及以上按照1:。
1、首层的60%按照1:1补偿商业物业(第一或第二层);
2、首层其余40%、二层及以上按照1:1补偿住宅物业或公寓物业;
3、“老祖屋”按照1:3补偿住宅物业或公寓物业。
4、回迁自住区每套房产配置壹个停车位使用权;
突破之一提高补偿比例:
1、首层的60%按照1:1补偿商业物业;
2、首层其余40%、二层及以上按照1:1补偿住宅物业或公寓物业;
 
突破之二对“老祖屋”给予特别补偿:按照1:3补偿住宅物业或公寓物业。
 
突破之三创新停车位补偿方式:回迁自住区每套房产配置壹个停车位使用权,回迁出租区停车位供丙方使用。
货币补偿
抢建私房七层(含七层)以下的,按基建成本给予80%补偿,抢建私房八层以上的,按基建成本给予90%补偿。
6500元/㎡;
独栋楼面积等于或者大于120㎡,另行补贴30万,面积小于120㎡,另行补贴2500元/㎡。
按照以上物业补偿标准计算出应补偿商业、住宅面积后再分别以23800元/㎡,12800/㎡计算货币补偿。实际货币补偿标准:首层19516元/㎡,二层及以上11264元/㎡。
永久性建筑按建筑面积11000元/㎡的标准予以补偿
备注:由于大冲旧改项目有充足的回迁补偿物业供村民选择,因此村民通过持有补偿物业获得的补偿远高于岗厦货币补偿标准。
临时性建筑及
附属物
(单位:元/平方米、立方米、棵、口等)
砖墙铁皮房:25
铁皮房:140
铁皮棚:70
木质隔板夹层:120元
砼结构夹层:300顶层楼梯间:300
 
砖墙铁皮顶、铁皮顶房屋:180                              铁皮房、木板房:120                             砼结构、砖混结构的夹层、地下室:110
屋顶砼水箱:500            乔、灌木不补偿
砖墙铁皮房:250                  铁皮房:200           铁皮棚:100             木质隔板夹层:175             钢筋混凝土结构夹层:450
顶层楼梯间():450
水箱:3000元/个
 
砖墙铁