拆迁补偿明细案例.doc

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XX市旧改工程村民物业拆迁安置补偿比拟表
〔根据公开资料整理〕
第一局部：补偿标准比拟〔渔农村、蔡屋围、岗厦河园、大冲〕
              工程名称
            
                   补偿标准
比照分析
补偿类别
渔农村
蔡屋围
岗厦河园
大冲
大冲VS岗厦
面积确认
按“9935〞还远面积，之后抢建面积不予补偿，只补偿基建本钱的80%-90%
按照2003年对现状建筑核定的最终测绘报告为准
结合2003年现状建筑测绘报告〔其后加建、扩建不予补偿〕和面积确认工作核定结果为准
2008年至2009年XX市勘察测绘院XX根据被拆迁物业现状出具的?查丈报告?
纳入补偿X围的现状建筑〔含永久性建筑、临时性建筑及附属物〕更广
永
久
性
建
筑
物业补偿
首层按1：，二层及以上按1：
1：1原地回迁
1、首层按照1：；
2、二层及以上按照1：。
1、首层的60%按照1：1补偿商业物业〔第一或第二层〕；
2、首层其余40%、二层及以上按照1：1补偿住宅物业或公寓物业；
3、“老祖屋〞按照1:3补偿住宅物业或公寓物业。
4、回迁自住区每套房产配置壹个停车位使用权；
突破之一提高补偿比例：
1、首层的60%按照1：1补偿商业物业；
2、首层其余40%、二层及以上按照1：1补偿住宅物业或公寓物业；
 
突破之二对“老祖屋〞给予特别补偿：按照1:3补偿住宅物业或公寓物业
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突破之三创新停车位补偿方式：回迁自住区每套房产配置壹个停车位使用权，回迁出租区停车位供丙方使用。
货币补偿
抢建私房七层〔含七层〕以下的，按基建本钱给予
6500元/㎡；
按照以上物业补偿标准计算出应补偿商业、住宅面积后再分别以23800元/㎡，12800/㎡计算货币补偿。实际