2020年拆迁补偿明细案例.doc

深圳市旧改项目村民物业拆迁安置补偿比较表(根据公开资料整理)第一部分:补偿标准比较(渔农村、蔡屋围、岗厦河园、大冲)              项目名称                               补偿标准对比分析补偿类别渔农村蔡屋围岗厦河园大冲大冲VS岗厦面积确认按“9935”还远面积,之后抢建面积不予补偿,只补偿基建成本的80%-90%按照对现状建筑核定的最终测绘报告为准结合现状建筑测绘报告(其后加建、扩建不予补偿)和面积确认工作核定结果为准至深圳市勘察测绘院有限公司根据被拆迁物业现状出具的《查丈报告》纳入补偿范围的现状建筑(含永久性建筑、临时性建筑及附属物)更广永久性建筑物业补偿首层按1:,二层及以上按1::1原地回迁1、首层按照1:;2、二层及以上按照1:。1、首层的60%按照1:1补偿商业物业(第一或第二层);2、首层其余40%、二层及以上按照1:1补偿住宅物业或公寓物业;3、“老祖屋”按照1:3补偿住宅物业或公寓物业。4、回迁自住区每套房产配置壹个停车位使用权;突破之一提高补偿比例:1、首层的60%按照1:1补偿商业物业;2、首层其余40%、二层及以上按照1:1补偿住宅物业或公寓物业; 突破之二对“老祖屋”给予特别补偿:按照1:3补偿住宅物业或公寓物业。 突破之三创新停车位补偿方式:回迁自住区每套房产配置壹个停车位使用权,回迁出租区停车位供丙方使用。货币补偿抢建私房七层(含七层)以下的,按基建成本给予80%补偿,抢建私房八层以上的,按基建成本给予90%补偿。6500元/㎡;独栋楼面积等于或者大于120㎡,另行补贴30万,面积小于120㎡,另行补贴2500元/㎡。按照以上物业补偿标准计算出应补偿商业、住宅面积后再分别以23800元/㎡,12800/㎡计算货币补偿。实际货币补偿标准:首层19516元/㎡,二层及以上11264元/㎡。永久性建筑按建筑面积11000元/㎡的标准予以补偿备注:由于大冲旧改项目有充足的回迁补偿物业供村民选择,因此村民通过持有补偿物业获得的补偿远高于岗厦货币补偿标准。临时性建筑及附属物(单位:元/平方米、立方米、棵、口等)砖墙铁皮房:25铁皮房:140铁皮棚:70木质隔板夹层:120元砼结构夹层:300顶层楼梯间:300 砖墙铁皮顶、铁皮顶房屋:180                              铁皮房、木板房:120                             砼结构、砖混结构的夹层、地下室:110屋顶砼水箱:500            乔、灌木不补偿砖墙铁皮房:250                  铁皮房:200           铁皮棚:100             木质隔板夹层:175             钢筋混凝土结构夹层:450顶层楼梯间():450水箱:3000元/个 砖墙铁皮房:2500简易铁皮房:200铁皮棚:100二楼阳台:2500屋顶混凝土滴水::2500屋顶女儿墙(砖砌体):150室外台阶,两级台阶以上的:300室外铁梯:1000玻璃纤维(塑料)棚、房:500元花坛(砖砌体,抹灰):400元/立方米大冲旧改过程中