浙江东阳豪庭世家项目营销推广策划提案.pdf

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目录
市场篇
一、东阳概况…………………………………………………………………………3
二、市场分析…………………………………………………………………………4
三、本案概况…………………………………………………………………………18
四、客源定位…………………………………………………………………………22
企划篇
一、源自对居住本源的思考…………………………………………………………27
二、对东阳市场居住状况的思考……………………………………………………30
三、豪庭世家是什么…………………………………………………………………35
四、秀稿表现…………………………………………………………………………38
五、通路选择及应用建议……………………………………………………………76
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市场篇
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一、东阳概况
2006年末,全市总人口801994
人,下辖11个镇,1个乡,6个街道
义乌
办事处。
东阳
06年东阳市的城镇居民人均可
支配收入为14338元,相比05年增
%。
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二、市场分析
,%。其中商品住宅新开工面
,竣工面积40万平方米,。
07年第一季度,东阳市加大了土地市场的推出力度。截至目前,东阳市已公开出让土地18宗,
。
相对于80万的总人口,如此规模的持续推案量将给市场带来相当的压力。而近几年随着义
乌市房价的不断上涨,有相当数量的义乌人选择东阳市作为其居住或者投资的选择。东阳市近
两年的住宅商品房成交量中义乌人占到相当比重。
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行政区域规划与房地产发展
江北新区
根据房地产市场分
海德社区布及市政面貌,东阳市
房地产市场可分为三大
板块——老城区、江北
新区、海德社区板块。
老城区
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老城区板块概况
老城区板块的中心区域由环
城北路、东永路、城南东路、城
1、南街 2、十字街 3、吴宁路
南西路组成一个围绕市中心区域
的环城道路。
十字街
整个城区由吴宁路、南街为
南街
中心展开,整个老城区最为繁华
人民路
的商业街为南街、十字街及吴宁
吴宁路路。
本案
环城路
1、南街商业以小面积分割的沿街商铺为主,各种业态均有设置,如餐饮、服装销售等等。
2、十字街商业业态以餐饮、服饰为主,其沿街商业分为2层。
3、吴宁路繁华路段沿街商铺面积分割较大(200平方米左右)。吴宁路上已入驻了如JACKJONES,肯德基等世界知名品牌。
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老城区板块楼盘分布
江南名邸
晨光名都
博大新天地广场艺海星城
五星大厦
振兴花苑
本案
金罗马皇家森林别墅
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老城区板块在售楼盘
楼盘名称地理位置开盘时间售价房型面积规模备注
江南名邸江滨南路南,
07年1月 3550 三房 130-142 14幢小高层/
(二期) 绍德东路西
博大新环城北路以南, 二房 100 11幢多层多层已售完,
07年4月 3800
天地广场人民医院以北三房 140 1幢18层高层高层剩11层以上
三房 110-130
五星大厦东阳市人民路66号 05年4月 4400 1幢33层高层/
四房 140-155
金罗马皇家 600万-
城南路以南 05年4月 400-600 100多套/
森林别墅 800万
人民路与汉宁路西二房 96
晨光名都 07年2月 4000 2幢30层高层/
南角地块三房 128-147
艺海北路、目前阶段场地平整,
艺海星城未开盘/ / /
汉宁东路以南对外宣传为形象围墙
二房 80-87
振兴路以北、
振兴花苑未开盘/ 三房 108-138 4幢左右多层目前尚未对外宣传
东站路以东
四房 133-148
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区域市场小结:
Ø 多层建筑销售速率明显快于小高层建筑;
Ø 由于市政配套的完善,该板块是东阳人购房的首选;
Ø 后续供应量将逐步减少;
东阳市政府对老城区的拆迁改造工作没有投入大量资金,而是将精力放在打造
全新的江北新区,因此东阳老城区内后续供应量将持续减少。
Ø 三房为主要的供应房型。
该板块主力房型为三房,主力面积在125-140平方米之间。一房、二房在所供
应房型中所占比例很少,这和当地人的生活习惯有一定的关系。
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