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房子的使用年限到了以后怎么办?(转贴)
70 年使用权不可能达到———
日前,李先生在购买方庄芳城园的尾房时被告知该房屋的使用年限仅剩余 59 年。按照
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》,住宅用地的使用期限是 70 年。因此,李先
生打电话向本报咨询,这种情况是否合理?他所要买的房子仅有 59 年使用权是否值得?这
种情况在北京是否很普遍?使用权到期后该怎么办?———其实,这一系列问题不仅是李
先生所关心的,这些问题也是所有的买房人都要面对的。
买房时你会问使用年限吗
就土地使用权问题,记者随机采访了几个买房人。发现绝大多数人在买房时不关心这
个问题,有的买房人甚至不知道自己买的房产还存在土地使用年限问题。知道的人也对此
漠然置之,“对于大多数买房人来说, 70 年之后我们都不在这个世界上了。”“先住着再
说,想那么远干什么?”“相信政府将来会出台相应的政策解决这一问题。”等等都是现
在的买房人对此的看法。
记者在了解目前的售楼人员在卖房时,是否会主动向买房人告知房屋土地使用年限时
发现,售楼人员基本上都不会向买房人主动告知相关情况。有些售房人员是由于业务水平
有限,自己都没有搞清楚房屋土地使用年限问题。有经验的售房人员则对此问题采取回避
态度。在买房人自己不主动提该问题的情况下,自己绝对不会主动提及。即使在买房人主
动问及该问题的情况下,他们会采取偷换概念的方法来将这一问题敷衍过去。比如,当买
房人问及“这套房子的土地使用年限是多久”时,售楼人员会告诉他“住宅的使用年限是
70 年”。没错,按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》,住宅用地的使用期限
是 70 年。但是买房人要注意的是:不等于你所要买的房也有 70 年的使用权。
70 年使用权是不可能得到的
按照相关规定,住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算, 70 年为住
宅土地使用权一次出让的最长期限,该期限自开发商从政府那里获得土地使用权的第一天
就开始倒计时。
假设,开发商在拿到土地后,没有任何闲置期,马上以最快的速度全力投入开发。按
照正常情况,等到买房人入住时,少则两三年,多则三五年。也就是说,没有哪个买房人
能享受到 70 年的使用权,最多也就是 60 多年。如果再遇到开发商资金不到位,土地出现
闲置开发、周转资金匮乏、相关证件未办理齐全等因素的困扰,整个开发销售周期还将延
长。如果工程出现停工现象,甚至出现长时间烂尾后转手再开发或者房屋建成长期空置后
再出售等情况,那等到买房人入住时也许使用年限只有 50 多年甚至更短了。
因此,上文提到读者李先生要买的房子仅有 59 年使用权的情况是正常的。在九十年代初,
北京的商品房就开始大量出现了,最集中的两个区域是亚运村和方庄。按照正常情况,这
些商品房的使用年限就仅有 50 多年了。
使用年限离我们很遥远吗
也许是,几十年以后的事情谁也说不清。也许有人觉得现在提这个问题有点不现实。
但也许你在看了下面这些数据后,想法会有所转变。市城建研究中心近日发布的“北京市
商品住房购房对象购房需求抽样调查结果”显示,商品住宅购房对象趋于年轻化。 2004 年
第 4 季度,商品住宅购房对象以 40 岁以下为主,占调查人数的 63%。年龄在 20 岁以