贵阳楼市及贵阳银河世纪项目分析报告.doc

:..贵阳楼市及贵阳•银河世纪项目分析报告、贵阳楼市现状据贵阳商品房成交半年数据显示2015年上半年贵阳商品房成交28022套,同比2014年上半年28941套,。,,。筑房网网签数据显示,在5-6月楼市成交中,改善型需求集中释放的态势尤为明显。5月-6月,住房均价5200元每平方米,创下了2015年来的新高。此外,从户均面积看,5-6月住宅市场户均面积为110平方米,由此不难看出,住宅市场主要需求已有大户型过渡的趋势。100平方米以上的改善户型住房,已经成为当下住宅市场主需求产品。而花溪碧桂园、保利公园2010、中航城等高端项目的热销,使得越来越多的消费者开始向洋房、别墅等高端住宅过渡,刚需房态势进一步弱化。、贵阳楼市走势预测据2015年上半年贵阳商品房区域成交月数据显示,4、5、6月份,贵阳市两城区、观山湖区、白云、花溪、乌当五大区域商品房成交面积成交量较1、2、3月份大幅上升,从区域看来,两城区、观山湖、花溪三大区域在上半年成交中位列前三。其中两城区在花果园和中天未来方舟的带动下,位列第一。而以改善型住房为主的观山湖区、花溪区分别位列第二、第三。不难得出,刚需房主要集中在两城区,改善型住房主要集中在观山湖区、花溪区、乌当区。数据显示,,观山湖区、,观山湖区、花溪区的销售数据总和超过了两城区销售数据,而主要成交量集中在观山湖区。进一步可以得出,刚需房在逐渐退却,改善型住房逐步占据了主导地位。目前贵阳房地产市场处于量升价稳的阶段,随着成交量的持续回升,房地产市场下一步可能会量价齐升。受大贵阳城市规划的影响,观山湖区、贵安新区一带将会出现供货量进一步增加。下半年,紧随着房地产金九银十的到来,在国家政策刺激、地方法规刺激、地产商大幅优惠刺激的三重保障下,下半年楼市成交量有望进一步放大。三、贵阳•、 项目位置概况贵阳•银河世纪,位于金清大道凉水井站,傲立国家八大新区之一的贵安新区核心,与观山湖区毗邻,紧靠京东电商产业园和贵阳中关村科技园,同时也是百花湖畔唯一在建的豪宅区。距清镇市政府3分钟车程,距贵阳市政府10分钟车程,离已经通车的高铁站也仅15分钟车程,是离市政府最近的豪宅区。项目占地面积2124亩,建筑面积约101万方,%,绿化率高达70%,以洋房和别墅为基础打造豪宅区。、 项目优势及发展规划地块优势:项目处于城市规划定位的欧美小镇板块,未来升值潜力巨大,优势明显,与红枫湖、百花湖为邻,拥有天然活水湖,周边森林覆盖率高,环境优美,空气清新,适合养生居住;项目毗邻金清主干道、沪昆、贵黄、夏蓉三条高速,轻轨规划在项目旁边,同时距金阳客车站仅6分钟车程。定位优势:从贵阳房地产成交走势来看,刚需房的增量将会逐步减少,改善性住房将会主导贵阳楼市,也正是基于对大环境的深思熟虑,银河世纪在规划之初就避开了刚需盘的投资误区,依托凉水井河5公里不可复制的活水资源,筑坝成湖,打造以洋房和别墅为主的贵阳唯一天然活水湖豪宅区。在产品设计和建设理念上领