物业管理协议.doc

物业管理协议
委托方(以下简称甲方):________________业主管理委员会/房地产开发公司受委托方(以下简称乙方):______________物业管理公司根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置:_________市_________区_________路(街道)________号;占地面积:________平方米;建筑面积:________平方米;其中住宅_________平方米;物业类型:_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、养护和管理。(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。、车辆行驶及停泊。(但不含人身、财产保险保管责任)。。、资料;。第三条合同期限本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。、年度费用概预算、决算报告;,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;:包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施;,由乙方按每月每平方米_________元标准出租经营,其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。(其中办公用房________平方米,员工宿舍________平方米,其它用房_________平方米),由乙方按下列第_________项使用:(1)无偿使用。(2)按每月每平方米建筑面积_________元的标准租用。、资料(工程建设竣工资料、住用户资料),并在乙方管理期满时予以收回;;;、文化活动;。、法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益,获取不当利益。、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度,测算物业管理服务收费标准,并向甲方提供测算依据,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务。、设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施。、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人
或单位,不得将重要专项业务承包给个人;、指导,并接受甲方和业主的监督;;,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准