佛山市南海区狮山镇中心南片区nh-f-43-09单元.doc

佛山市南海区狮山镇中心南片区NH-F-43-09单元
控制性详细规划
公示文件
佛山市南海区国土城建和水务局
佛山市南海区狮山镇人民政府
中国城市规划设计研究院
二O一五年十一月
目录
第一章总则 1
第二章管理规定性要求 3
第三章建设用地地块划分的管制 4
第四章建设用地土地使用性质的管制 6
第五章土地开发强度的管制 8
第六章道路交通的管制 9
第七章配套设施的管制 14
第八章绿地及公共开敞空间的管制 23
第九章建筑物的管制 25
第十章其他管制要求 28
附件一:地块控制指标一览表
第一章总则
规划依据
(1)国家、省级相关法律、法规
《中华人民共和国城乡规划法》(2008)
《中华人民共和国土地管理法》(2004)
《城市规划编制办法》(2006)
《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)
《广东省城乡规划条例》(2013)
《广东省城市控制性详细规划管理条例》(2005)
《广东省城市控制性详细规划编制指引(试行)》(2005)
(2)市级相关法律、法规和规划
《佛山市城市规划管理技术规定(2015修订版)》
《佛山市控制性详细规划编制成果规范(2015)》
《佛山市南海区控制性详细规划编制工作指引(试行)》(2014)
《佛山市城市总规划(2012-2020年)》
《佛山市南海区城市总体规划(2010-2020年)》
《佛山市南海区国土空间综合规划(2014-2030年)》
《南海中部片区分区规划(2011-2020年)》
《佛山市生态控制线划定规划》
《佛山市城市绿地绿线管理图则(2011-2020年)》
《佛山市综合交通规划》(2008-2020年)
《佛山市南海区中部片区市政专项规划》
(3)其他相关规范和专项规划
规划范围
规划适用范围(以下简称“规划区”)为佛山市南海区狮山镇中心南片区NH-F-43-09单元,东至佛山一环西线,西至红星路,南至兴业西路,北至科技中路,。
成果构成
管理文本与管理图则是城市规划行政主管部门的管理文件,两者应同时使用,不可分割。
适用范围
规划区内土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定,本规划未包括的内容应符合国家、广东省及佛山市的有关法律、法规等规范性法律文件相关条文的规定。
生效日期
本规划自佛山市人民政府审批后,自公布之日起执行。
第二章管理规定性要求
发展目标
(1)完善城市功能,提升公共配套品质
依托旧工业区的更新改造,实现城市功能结构优化更新,将规划区建设成为配套完善、交通便捷、环境优美的城市新区,提供高标准、高品质的城市公共服务和产业配套服务,塑造宜居、宜业城区。
(2)促进产业升级,保障社区发展利益
整合挖潜土地空间资源,引导旧厂房搬迁改造;依托区位优势,,构建持续创新的产业空间。引导控制村庄建设,使其向集约化方向发展,完善配套设施,改善居住环境质量,使其由村庄型居住向城市型居住转变。
功能定位
南海中部片区重要的居住新区和都市产业发展区。
发展规模
(1)人口规模:-,-,就业人口3000-3500人。
(2)建设用地规模:,。
(3)建设规模总量:。
第三章建设用地地块划分的管制
街区划分和编码
规划区的街区划分主要根据道路、用地性质、用地权属单位界线进行,编号的顺序依次为从西至东、由北至南。街区编码采用3位,前两位01-99数字为代码,第三位为规划调整码,以1个英文字母为代码,本次调整码为A。
规划区共划分为5个街区,分别为NH-F-43-09-01A街区、NH-F-43-09-02A街区、NH-F-43-09-03A街区、NH-F-43-09-04A街区以及NH-F-43-09-05A街区。
地块划分和编码
在街区划分基础上,对地块采用两级编码方法,由编制区代码(街区代码)—地块代码组成。规划区共划分为49个地块。规划区内地块划分及地块编码详见附件一“地块控制指标一览表”。
地块界线管制
(1)规划所确定的地块界线,并不一定表示实际开发的用地红线范围,在具体开发建设中,可根据实际情况对细分地块进行合并或对地块进行细分。对须预留公共开放空间、公共走廊和景观视廊的地块,政府应保留细分的优先权。
(2)规划中的指导性道路对地块的细分仅供参考,具体实施可据地块实际利用方式另行操作。
(3)若开发建设面积不足的地块,则所开发土地内各项指标均应符合其所在大地块的规定