莲花山项目策划报告策划案.ppt

莲花山山水新城
项目投资分析
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目录
壹/宏观市场
贰/区域分析
叁/项目定位
肆/投资分析
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宏观市场研究
PART1
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1、住建部:二套房以住房套数界定,不再以贷款为准
2、住建部:要求商品住房严格实行购房实名制
3、国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷
4、国务院:贷款买二套房首付不得低于50%
5、住建部:加快保障房建设,遏制房价过快上涨
6、银监会:银行不得对投机投资购房贷款
7、国务院:首付款比例从20%提高到30%
8、央行:
9、央行:
10、重庆上海等地开征房地产税
。。。。。。
国家政策组合拳
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目前房地产行业仍然处于国家宏观调控阶段。
政府对于房地产市场稳定健康运营的意愿非常强烈。
房地产行业正在逐步回归到理性状态。
房地产企业面临重新洗牌,优胜劣汰。
住宅供应结构明显的调整,中小户型供应量增加。
房产税征收在即,投资性需求届时将受到抑制。
二次加息将导致明年房奴月供增加2%。
政策解读
打击了投资性需求,错杀了改善性需求,耽误了真正刚性购房需求!
高房价的压力之下,国家为了进一步稳定房价将会进一步出台政策予以打压,全国多个大中型城市均受到了政策影响价格上涨趋势放缓了脚步,长春市由于是以刚性需求为主要导向,受政策调控影响略小。
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▶长春,吉林省省会城市。位于中国东北腹地区域,北接黑龙江、南靠辽宁。
▶作为中国老工业基地,长春处于沈阳与哈尔滨的中间地带。
▶长春市作为东北老工业基地核心城市,近年重点招商引资,建设“三大中心”,壮大“两大支柱、三大主导、五大重点产业”,推动“三大板块”协调发展。
▶当前瓶颈:城市配套建设相对缓慢。
“双心”:人民广场一带主中心和人民大街南端的南部副中心
“三翼”:城市的空间拓展采取组团布局模式,西南、东南和东北三个发展方向,
城市规划——“双心三翼”
产业规划——“多组团”
南部中心城区:建设成为城市新中心、以高
新技术产业和高品位住区为特征的现代化新
城区
西南部产业新区:汽车产业集中区
东北部产业新区:农产品加工及下游产业、
商贸物流、空港物流保税中心等多功能产区
东部经开工业新区:先进制造业
西部客站发展区:城市西部客运站场服务和
产业配套为主的多功能新区
城市外延发展思路明确
东北老工业核心城市,城市建设步伐加快
长春经济发展
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2009年,长春GDP完成2919亿同比增长15%
2009年,长春市主要经济指标增速连续三年在全国15个副省级城市中位居前列。
2009年,预计地区生产总值完成2919亿元,同比增长15%
2009年,全口径财政收入完成450亿元,增长21%
2009年,规上工业总产值完成4400亿元,增长18%
2009年,固定资产投资完成2400亿元,增长32%
长春经济发展
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购买力不断提升,人口飞速增长。
▶城镇居民的人均可支配收入持续快速增长,增幅与同类城市相比略低,绝对值不高。
▶城市居民消费能力有所提高,但城市居民的消费意识较为保守。
▶ ,;年均新增外来人口达到10-12万人左右,可以看出长春市仅对周边城市居民具有较强的吸引力。
▶城市化率为52%。表现自2006年起,城市发展增长空间开始加速,城市化进程速度加快以满足城市的发展需求,从而将带动城市整体房地产业的发展。
长春经济发展
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整体经济全,经济快速发展,为房地产市场的崛起提供了有力的保障
□ 2009年,长春市GDP达到2919亿元,增长15%,经济发展势头强劲,宏观经济近年来保持15%左右的